新疆博樂市博河新區(qū)六宗使用權項目標的介紹項目基本情況 (11月28日拍賣--詳詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704--15172534708)
地塊一（參考價24萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于北京路以東、賽里木湖路以南，面積69246.29㎡（約103.86畝），用地性質為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.2；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤24m，停車泊位為1車位/戶；
其它要求：（1）配建1000㎡社區(qū)用房；（2）配建60㎡公測一座；（3）配建住宅總面積3%的保障性住房，由政府以建筑成本價回購

。地塊二（參考價24萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于賽里木湖路以南、團結路以西、艾比湖路以北、夏爾西里路以東，面積61280.66㎡（約91.92畝），用地性質

為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.2；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤40m，停車泊位為0.8輛/戶；
其它要求：配建60㎡沿街公測一座、預留通訊平臺、配建50㎡蔬菜直銷店一座。
地塊三（參考價24萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于賽里木湖路以南、團結路以西、艾比湖路以北、夏爾西里路以東，面積61280.66㎡（約91.92畝），用地性質

為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.2；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤40m，停車泊位為0.8輛 /戶；
其它要求：配建200㎡換熱站一座、配建1000㎡社區(qū)用房。
地塊四（參考價50萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于州博物館以東、北京路以西，面積21469.7㎡（約32.20畝），用地性質為商業(yè)用地；
規(guī)劃指標：容積率≤2.2；建筑密度≤45%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤24m，層數(shù)≤5層，停車泊位為0.8輛/100㎡；
其它要求：配建60㎡沿街公測一座。
地塊五（參考價34萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于文化路以東、大慶路以南，面積31010.68㎡（約46.51畝），用地性質為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.2；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤24m，停車泊位為1輛/戶；
其它要求：（1）配建200㎡換熱站一座；（2）配建住宅總面積3%的保障性住房，由政府以建筑成本價回購。
地塊六（參考價34萬/畝）
區(qū)位及面積：地塊位于文化路以東、大慶路以南，面積30764.54㎡（約46.14畝），用地性質為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.2；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；
建筑設計要求：建筑控制高度≤24m，停車泊位為1輛/戶；
其它要求：（1）配建200㎡換熱站一座；（2）配建住宅總面積3%的保障性住房，由政府以建筑成本價回購。
博樂的城市定位為建設具有文化特色、地域特點、邊貿特征的新疆西部重要的旅游中心、博州中心城市、現(xiàn)代平安宜居都市。
博河新區(qū)的發(fā)展目標為：州級城市核心，將建設成為集商業(yè)、辦公、文體休閑和多種居住功能為一體的繁華精彩的現(xiàn)代都會、多元包

容的快樂城市、大氣舒展的宜居家園和生態(tài)低碳的西域明珠。
整個區(qū)域將形成“兩軸三片一環(huán)雙心”的城市空間格局，形成3個城市空間品牌：繁華中軸（北京路）、錦繡濱河（開屏湖濱河景觀

帶）和樂道環(huán)廊（風帆廣場、人民廣場、文體中心）。
兩軸指博河兩岸城市功能主軸、北京路城市功能主軸；三片為北區(qū)、博河新區(qū)和東區(qū)；一環(huán)為樂道環(huán)廊，形成以樂道為串聯(lián)的水綠相

環(huán)的博樂新都市公共空間格局；雙心為州、市兩級公共中心。
博樂城區(qū)以“南強、北優(yōu)、東融”為發(fā)展戰(zhàn)略方向。位于城市南部的博河新區(qū)以州市行政中心、文體中心、商業(yè)商務中心建設為抓手

，聚焦資源，建設成為整個博州的核心地區(qū)，以南強促北優(yōu)，帶動整個城區(qū)功能提升和布局優(yōu)化。
城市概況
博樂市是博爾塔拉蒙古自治州首府，是博爾塔拉蒙古自治州政治、經(jīng)濟、文化中心，是新疆生產(chǎn)建設兵團農五師師部所在地。博樂市

位于新疆維吾爾自治區(qū)西北部，東部和東北部臨精河縣、托里縣，西瀕溫泉縣，南瀕尼勒克縣、霍城縣，北以阿拉套山分水嶺為界與

哈薩克斯坦共和國接壤。市區(qū)距離自治區(qū)首府烏魯木齊市公路里程524公里。境內擁有國家一類開放口岸—阿拉山口口岸和融工業(yè)、

商貿、倉儲、生活四個功能為一體的國家級邊境經(jīng)濟合作區(qū)。是新疆對外開放和建設西北國際大通道的重要門戶，是中國西部沿邊開

放城市，是第二座亞歐大陸橋的西橋頭堡。援助博樂市的省會為湖北省。
全市行政區(qū)域面積7790平方公里，下轄三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)兩個國營牧場和三個街道，駐有兵團農五師的五個團場，居住著蒙、漢、維、哈等31

個民族，總人口約26.37萬，其中地方人口約16萬，城市人口約10.37萬。
2、交通概況