湖北省黃岡市麻城市100畝使用權(quán)標的介紹

項目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204

麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、合肥三角經(jīng)濟區(qū)域中心，緊鄰省會武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬。境內(nèi)東西最長距離為76公里，南北最寬跨度82公里。麻城奇山秀水，花色似錦，“人間四月天，麻城看杜鵑”，杜鵑花海蔚為壯觀。

麻城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處華中，是武漢城市圈規(guī)劃的地區(qū)性中心城市、綜合交通樞紐。106國道貫穿全境，“三高（大廣高速、滬蓉高速、麻竹高速）三鐵（京九鐵路、滬漢蓉鐵路、漢麻鐵路）”在此聯(lián)接。

2012年全年國內(nèi)旅游人數(shù)218萬人，本次出讓地塊毗鄰五腦山風景區(qū)，交通便利、風景優(yōu)美。五腦山國家森林公園位于市區(qū)西北4公里處，國家AAA級景區(qū)。其森林覆蓋率達95%。

2014上半年全市商品房銷售面積為35.62萬平方米，增長11.1%。現(xiàn)階段存量房大概在30萬方其中包含10萬方商業(yè)，預計今年去化量可達到70-80萬方。

2014年近期樓盤銷量情況

1、閩達·公園壹號——7月15日一組團預售開盤當日主推樓盤16號 、17號樓、9號樓不到3小時全部售罄。二組團于8月9日預售開盤加推，銷售火爆，截至目前已售500多套。 前兩個月銷售近6萬方，預測年底銷售量達到10萬方。

2、金橋·新天地——2014年9月6日上午火熱開盤，創(chuàng)造了3小時1.1億的銷售紀錄。

3、杜鵑華府Ⅲ期——8月30日 開盤大賣，1小時狂銷107套，目前僅有少量尾盤，正在清盤。

項目介紹

項目地塊位于麻城市金廣大道南側(cè)、規(guī)劃將軍南路以西，地塊編號F-02-02地塊。占地約100畝，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高100米。招商價格117萬/畝。

現(xiàn)狀通往二期地塊的將軍南路路面已刷黑，地塊南面的南陵路向西直通火車站和麻城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，向東直通舉水四橋（年底通車），地塊北面距離湖廣移民文化公園的大門口約200米。

注：湖廣移民文化公園總占地1245畝，它位于城市腹地，市政府核心區(qū)。周邊分布有客運站、物流中心等。目前，公園一期300畝已對外開放，二期已動工建設，預計2015年5月1日前竣工。

【項目優(yōu)勢】

1、項目位于市區(qū)優(yōu)越地段，兩公里范圍內(nèi)可覆蓋市中心最繁華的商業(yè)街（步行十分鐘可達）、最好的教育資源（市一中、實驗高中等）、行政中心（市委市政府、等）、醫(yī)療、金融機構(gòu)等。區(qū)位優(yōu)勢明顯，投資潛力巨大。

2、地塊中有自然水體，可作為綠化景觀。且地塊臨近一千多畝的湖廣移民公園，公園既可以作為項目可利用的自然稀缺性資源，打造高端住宅小區(qū)（可合理規(guī)劃部分別墅樓）。又可吸引大量人氣，提高周邊商業(yè)價值。

3、目前麻城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，僅2014年1月份至9月份份去化率近50萬方。城區(qū)樓盤銷售火爆，中心城區(qū)商品房均價已到4200元以上，最高價已經(jīng)突破5000元。距離地塊近兩百米的閔達公園壹號樓盤7月初開盤兩個月銷售近6萬方。現(xiàn)正在加推二期，均價3900元以上。

4、政策優(yōu)勢。從2013年底開始，市政府房已出臺政策，對以往多年麻城城區(qū)及周邊私自開發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房等情況進行了全面的摸底排查工作，嚴厲禁止所有個人私房建設改造項目。這也將極大地促進了商品房銷售。