1、土地開發(fā)融資權(quán)拍賣具體內(nèi)容

土地開發(fā)融資權(quán)拍賣價(jià)款為9600萬元。價(jià)款包含：

①財(cái)政局對(duì)面地塊土地收儲(chǔ)及拆遷安置補(bǔ)償成本共計(jì)4800萬元；

②2.1公里平安路延長(zhǎng)線道路工程投資概算約為4800萬元；（建設(shè)周期為12個(gè)月）；

③本次拍賣的競(jìng)買保證金為2000萬元。

2、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款支付方式

土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款分兩部分計(jì)價(jià)并按相應(yīng)方式支付：

①貨幣支付：土地開發(fā)融資權(quán)拍賣成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)貨幣部分付50%，3個(gè)月內(nèi)付清貨幣部分全款。若通過拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分的價(jià)款一并納入貨幣部分向政府支付；

②工程投資款概算為4800萬元，由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，并以古浪縣審計(jì)局審計(jì)的結(jié)果確定最終價(jià)款。

3、土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）

自投資人完成道路建設(shè)投資50%后3個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)并由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成地塊約80畝的土地供應(yīng)，道路建設(shè)投資全部完成后1個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)并自驗(yàn)收合格之日起1個(gè)月內(nèi)由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成剩余40畝土地出讓供應(yīng)（注：應(yīng)按出讓合同注明的土地用途開發(fā)建設(shè)的通知執(zhí)行）。若供地時(shí)間超過約定時(shí)間，由古浪縣人民政府按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資開發(fā)融資權(quán)價(jià)款利息。

4、溢價(jià)分成比例

使用權(quán)出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，溢價(jià)部分的分配按古浪縣人民政府得60%，投資人得40%。古浪縣人民政府將120畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分批次出讓，成交之日起三個(gè)月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。

5、項(xiàng)目亮點(diǎn)

（1）此地塊為古浪縣城區(qū)目前最優(yōu)質(zhì)地塊，拆遷小，區(qū)位好，地塊規(guī)整。

（2）地塊正對(duì)面（西面）分別有縣財(cái)政局、縣公安局、縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣計(jì)生局等事業(yè)單位，距離古浪商業(yè)文化廣場(chǎng)僅800米。

（3）距離地塊僅僅500米的“金地陽光家園”小區(qū)房?jī)r(jià)在3600-3900元/㎡，其中多層已賣完，只剩下部分小高層，門面均價(jià)11000元/㎡。該小區(qū)地塊兩年前以140萬/畝以拍賣方式出讓。

（4）開發(fā)權(quán)拍賣中配置的工程部分2.1公里的平安路延長(zhǎng)線連接平安路到古浪火車站，如果道路的修通必定會(huì)帶來地塊的大幅度升值。

（5）工程的預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)直接根據(jù)古浪縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論確定為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款，不用下浮。

（6）項(xiàng)目配置市政建設(shè)工程投資額占總標(biāo)的額50%，投資人資金占用量小，以小博大，投資回報(bào)率可觀。