山東省聊城市高唐縣人民醫(yī)院東院區(qū)使用權(quán)項近期拍賣
　　1、基本情況：
　　該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè)，緊鄰老年康復(fù)醫(yī)院（原人民醫(yī)院東院區(qū)）南側(cè)，開發(fā)面積約

40333㎡（約60.5畝，參考價70萬元/畝，樓面地價525元/㎡）。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通便利，至齊河

約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。
　　地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。
　　起拍價4230萬元，競買保證金1000萬元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%

，半年內(nèi)繳清全額。
　　2、地塊性質(zhì)：R2二類居住用地
　　3、技術(shù)指標(biāo)：
　　容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%
　　4、規(guī)劃設(shè)計要求：
　?、僖?guī)劃建筑主體為高層（10層及以上）；住宅層高不低于2.9米；住宅主朝應(yīng)為南向；
　?、诮ㄖ笸艘?guī)劃用地線：退建須滿足《高唐縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)規(guī)范要求。
　　南側(cè)距離人和路道路中心線≥50米（人和路道路總控寬度為80米，建筑退讓不小于10米）；
　　西側(cè)距離盛世路道路中心線≥55米（盛世路道路總控寬度為90米，建筑退讓不小于10米）。
　?、劢煌ǔ鋈肟诜轿唬罁?jù)規(guī)劃設(shè)計方案，開口寬度不少于8米。
　?、苘囄慌浔龋鹤≌糠?，機(jī)動車位≥0.9車位/套，非機(jī)動車位≥1車位/套。應(yīng)設(shè)供輪椅使用者專業(yè)

停車位，寬度不小于3.5米，并與人行通道銜接。應(yīng)建設(shè)地下停車場。
　　三、項目優(yōu)勢：
　　價格優(yōu)勢：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價格多為100萬一畝以上，該地塊價格約為70萬一畝，

而且地塊總價為4230萬，投資商付款壓力小。
　　供地優(yōu)勢：該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場行情下，開發(fā)商可以實現(xiàn)短平快，加速回

籠資金。
　　市場優(yōu)勢：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本

案不遠(yuǎn)，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)

老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢明顯，規(guī)劃靈活.
　　房地產(chǎn)市場：地塊周邊除正華文苑（住宅均價3800元/㎡，商鋪均價8000元/㎡，目前尾盤在售）外

，基本無在售樓盤，人和佳苑在建，且樓盤體量、面積都不大，僅做參考。
　　漢海拍賣 周經(jīng)理 15388631738