湖南邵陽(yáng)市隆回縣城南濱江核心區(qū)項(xiàng)目投資權(quán) 聯(lián)系電話：18053115923
城市介紹：隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽(yáng)縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?30萬(wàn)人，城區(qū)人口約20萬(wàn)人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時(shí)間不長(zhǎng)，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價(jià)為3800元/平方米以上，臨街鋪面20000元/平方米以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，還處于起步階段。
項(xiàng)目介紹：
1、擬出讓地塊概況：
（1）項(xiàng)目東起大橋路，南抵環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界（詳見(jiàn)項(xiàng)目位置示意圖），總用地約780畝，開(kāi)發(fā)規(guī)模合計(jì)90萬(wàn)平米，其中住宅部分65萬(wàn)平米、商業(yè)部分15萬(wàn)平米、辦公綜合配套服務(wù)10萬(wàn)平米，綜合容積率1.75。
（2）五馬大橋、辰河南路、紫陽(yáng)中路和水系景觀工程，（框定投資額為4億，工程預(yù)算依據(jù)為:2006年《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及與之配套的取費(fèi)文件執(zhí)行。其中預(yù)結(jié)算主材價(jià)格按《邵陽(yáng)工程造價(jià)文件》同期發(fā)布價(jià)計(jì)算，無(wú)指導(dǎo)價(jià)的單價(jià)確定采取雙方協(xié)商或采用行情價(jià)加5%的采保費(fèi)用計(jì)取。工程總價(jià)經(jīng)財(cái)政評(píng)審后下浮8%執(zhí)行，結(jié)算以最終審計(jì)為準(zhǔn)）。
2、拍賣條件
（1）起拍價(jià)8億（約100萬(wàn)元/畝）；
（2）競(jìng)買保證金：xxx萬(wàn)；
（3）拍賣地點(diǎn)：長(zhǎng)沙；
（4）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的70%；
（5）土地出讓面積與支付的投資權(quán)價(jià)款相匹配（例如投資權(quán)價(jià)款支付至20%，則供20%面積的土地）；
（6）現(xiàn)金部分根據(jù)拆遷進(jìn)度分批支付，具體支付節(jié)點(diǎn)待定。
3、投資人資質(zhì)條件
（1）具備國(guó)家二級(jí)及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的合格公司。
（2）有投資總額不少于3億元，開(kāi)發(fā)總量不少于10萬(wàn)平米城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)作的成功具體案例（實(shí)地考察為準(zhǔn)）。
（3）公司必須引進(jìn)世界500強(qiáng)商業(yè)零售企業(yè)或國(guó)內(nèi)銷售額排名前50位的大型商業(yè)零售企業(yè)、品牌連鎖商超落戶本項(xiàng)目（以雙方意向招商合同為準(zhǔn)）。
（4）編制本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)方案和相應(yīng)的詳規(guī)方案，經(jīng)專家和政府評(píng)審后，兩項(xiàng)方案都入圍的公司才具備投資資格。所有入圍方案由政府補(bǔ)償設(shè)計(jì)費(fèi)用每家20萬(wàn)元，其方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸隆回縣人民政府。評(píng)審出一套最佳方案依據(jù)縣城總規(guī)和城南控規(guī)，結(jié)合各套入圍方案的優(yōu)點(diǎn)，深化后經(jīng)評(píng)審依程序通過(guò)后作為最終實(shí)施方案。最佳方案提供方由項(xiàng)目最終競(jìng)得公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)用40萬(wàn)元，政府不再補(bǔ)償。
（5）項(xiàng)目競(jìng)得公司開(kāi)發(fā)中集中商業(yè)規(guī)?？偭坎簧儆?萬(wàn)平米，自營(yíng)業(yè)日起必須自持十年以上。
（6）所有預(yù)參與本項(xiàng)目投資權(quán)的公司，政府需對(duì)其公司和項(xiàng)目實(shí)地考察評(píng)估，考證其是否具備政府所要求的資質(zhì)條件。