山東省聊城市高唐縣人民醫(yī)院東院區(qū)使用權(quán)項(xiàng)介紹
一、高唐縣概況：
高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，東與德州的禹城市和齊河縣為鄰，西與臨清市、夏津縣接壤，南連茌平縣境，北接平原縣界，高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，版圖面積 960 平方公里?，F(xiàn)轄 9 鎮(zhèn)、3 個(gè)街道、1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，145個(gè)行政村、19個(gè)農(nóng)村社區(qū)、24個(gè)城市社區(qū)，縣城人口約50 萬人，城區(qū)人口10萬以上。
二、項(xiàng)目介紹：
1、基本情況：
該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè)，緊鄰老年康復(fù)醫(yī)院（原人民醫(yī)院東院區(qū)）南側(cè)，開發(fā)面積約40333㎡（約60.5畝，參考價(jià)70萬元/畝，樓面地價(jià)525元/㎡）。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通便利，至齊河約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。
地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。
起拍價(jià)4230萬元，競(jìng)買保證金1000萬元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，半年內(nèi)繳清全額。
2、地塊性質(zhì)：
R2二類居住用地
3、技術(shù)指標(biāo)：
容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
價(jià)格優(yōu)勢(shì)：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價(jià)格多為100萬一畝以上，該地塊價(jià)格約為70萬一畝，而且地塊總價(jià)為4230萬，投資商付款壓力小。
供地優(yōu)勢(shì)：該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。
市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本案不遠(yuǎn)，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃靈活。
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