一、城市基本情況
克拉瑪依，是新疆天山北坡經(jīng)濟帶西軸要地。作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市地處于奎屯市、烏蘇市、和布克賽爾蒙古自治縣、沙灣縣、托里縣兩市三縣之間，是新疆僅有的兩個地級市之一?？死斠澜煌ū憬荩?、鐵路、航空三位一體、四通八達。公路網(wǎng)由國道217自南向北貫通全市，奎阿高速公路、烏伊公路、阿獨公路、呼克公路、獨庫公路縱橫交錯，可使克拉瑪依直達烏魯木齊、伊寧等北疆各主要城市和南疆庫車等地區(qū)。市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313公里。克拉瑪依機場距離市區(qū)15公里，距烏魯木齊飛機航程280公里。從克拉瑪依起飛，當天可在烏魯木齊機場轉(zhuǎn)機飛往北京、上海、廣州、西安、成都等全國八個大城市。
克拉瑪依市下轄四個行政區(qū)，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口接近20萬。
2012年，克拉瑪依市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23112元，增長16.9%。市區(qū)內(nèi)中央廣場地段商品房售價為5300-6000元/㎡，商鋪售價為11000-28000元/㎡。項目地塊所在地周邊房價均價為5200元/㎡。
近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設高品質(zhì)城市的宏偉目標?？死斠朗邢群髮嵤┝耸兰o公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學城等一批重點項目建設，與此同時新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質(zhì)。為順應城市發(fā)展的需要，南區(qū)的規(guī)劃與建設已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設及大型住宅建筑已在南區(qū)拔地而起，未來的南區(qū)，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風景線。
二、項目情況介紹
該項目兩宗地塊緊鄰,均處于城南商務區(qū)中心區(qū)位。地塊參考價35萬/畝。
（地塊一位于勝利路以南，吉祥路以西。規(guī)劃用地面積為33108.45㎡（約49.7畝）。用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；（2）、地塊二位于勝利路以南，吉祥路以東。規(guī)劃用地面積為14109.56㎡，扣除垃圾收集站預留用地后，實際出讓面積為14009.56㎡(約21畝)。用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；
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