1、項目范圍
本項目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），該片區(qū)是聊城市未來五年重點打造區(qū)域，資金和土地指標都是大規(guī)模投入。
2、項目基本情況
片區(qū)整理總面積約540畝，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷（由政府進行拆遷安置）；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝，商業(yè)約64.5畝。
3、項目內(nèi)容
一、本投資收益權(quán)需要完成片區(qū)收儲總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)起拍價：8.1億元，每畝單價150萬/畝。
后期投資補償：投資人拿60%，政府40%。

二、競得人按成交價向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負責(zé)在成交之日起6個月內(nèi)，具備第一批次國有建設(shè)用地出讓。
三、6個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款50%，出讓第一批次（2宗）約189畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；12個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款的90%，出讓第二批次（2宗）約207畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；18個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付完全款，完成剩余土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。（具體付款周期以拍賣文件最終定稿時間為準）

四、后期出讓地塊，規(guī)劃住宅（容積率≤ 2.5）、商業(yè)（容積率≤1.6）。
4、項目優(yōu)勢
地段優(yōu)勢：
一、聊城市江北水城新區(qū)，目前除委托我司西辛莊片區(qū)外，其他項目已經(jīng)全部確定，可以說該項目是江北水城度假區(qū)最后一個風(fēng)水寶地，二、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大型體育場館。

三、關(guān)于投資人反饋聊城市樓盤銷售情況不好，目前聊城市東昌府區(qū)只有少量樓盤在售，老城區(qū)已經(jīng)無地可供。特別是前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤均價在7000-10000元/平方米不等，因為地理環(huán)境優(yōu)越。銷售情況不好的地方主要集中在聊城市東部，以聊城開發(fā)區(qū)樓盤滯銷為主，原因：1、交通不便利，距離市區(qū)太遠。2、毗鄰魯西化工、魯西集團等工業(yè)企業(yè)，周邊配套奇缺，沒有規(guī)模的配套。3、開發(fā)區(qū)以工業(yè)企業(yè)為主，導(dǎo)致市民購買意愿不足。

四、對于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂設(shè)施和商業(yè)古街，聊城高鐵站的修建，并計劃引人萬達集團、樂天百貨等實力商業(yè)綜合體，做大做強旅游業(yè)。