項目內(nèi)容：



本項目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)）。需要完成片區(qū)土地收儲總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)起拍價：8.1億元，每畝單價150萬/畝。后期投資補(bǔ)償：投資人拿60%，政府40%。競得人按成交價向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個月內(nèi)，具備第一批次國有建設(shè)用地出讓。



投資環(huán)境分析：



山東省西部的聊城市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國家AAAA級景區(qū))。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣（市、區(qū)）和一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。



聊城市東昌府區(qū)老城區(qū)地段已經(jīng)無樓盤銷售，在售樓盤集中在城區(qū)北部、東昌湖以南、開發(fā)區(qū)，這三大區(qū)域。以江北水城新區(qū)的湖南路為軸線，東昌湖以南，樓盤分布在湖南路南北方向。恒大帝都均價6400元/平方米、在水一方均價6500元/平方米、西安交大聊城科技園5800元/平方米、東昌國際新城4400元/平方米。



江北水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核引領(lǐng)，三心驅(qū)動，八區(qū)共生”?！耙缓艘I(lǐng)”——鳳凰湖及周邊生態(tài)綠地是整個江北水城旅游度假區(qū)的生態(tài)核心，是規(guī)劃區(qū)最具魅力的生態(tài)空間，引領(lǐng)著整個地區(qū)的發(fā)展。“三心驅(qū)動”——環(huán)湖形成商務(wù)服務(wù)中心（城市CBD），娛樂休閑中心（城市RBD）和公共管理中心，是驅(qū)動江北水城旅游度假區(qū)開發(fā)的重要節(jié)點地區(qū)?！鞍藚^(qū)共生”——整個規(guī)劃區(qū)45平方公里用地劃分為濱湖公園區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、活力商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)休閑區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、生態(tài)居住區(qū)八個功能組團(tuán)，圍繞鳳凰湖生態(tài)核心和諧發(fā)展。