基本建設 : 五通一平
位置 : 大路旁
交通 : 汽車



山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省泰安（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市東平縣濱河路以南片區(qū)

投資收益權(quán)項目

一、東平縣城市介紹

概況：東平縣位于山東省西南部，面積1343平方公里，全縣人口約80萬，城區(qū)人口約15萬.縣城西部東平湖，是山東省第二大淡水湖，是“八百里水泊”的唯一遺存水域，東平湖景區(qū)被評為國家“4A”級景區(qū)。

交通：東平縣交通便利?？h內(nèi)濟廣高速、濟徐高速、105、220國道貫通南北，新建成通車呂梁（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）-日照（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）鐵路線經(jīng)過東平縣南部。255、250、331省道貫穿全縣，距省會濟南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）車程50分鐘。

經(jīng)濟：東平縣是“全國科技進步先進縣”，是商品糧和淡水養(yǎng)殖是全國和全省的基地縣，是聯(lián)合國薯類研究中心命名的“中國地瓜淀粉之鄉(xiāng)”和林業(yè)部命名的“中國核桃之鄉(xiāng)”。礦產(chǎn)資源豐富。2012年東平縣生產(chǎn)總值270億元，地方財政收入7.59億元，農(nóng)民人均純收入8432元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18014元。

二、項目介紹

1、項目范圍：本項目位于東平縣城區(qū)南部，大清河北（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）岸，西起昌西路，東至觀光路，南起古臺路，北到濱河路。該片區(qū)位于東平縣新城區(qū)城市發(fā)展中軸線上，是東平城市建設重點打造區(qū)域。

2、項目基本情況：

片區(qū)整理總面積約250畝，無拆遷以農(nóng)田為主；

后期可供出讓土地：250畝

后期使用權(quán)溢價分成比例：投資人（5）：政府（5）

3、項目內(nèi)容：

一、本投資收益權(quán)包含9000萬現(xiàn)金部分+ 3500萬工程部分，

工程部分：涵蓋 3.5 公里道路建設（預計折算3500萬現(xiàn)金）

投資權(quán)起拍價為1.25億。

二、競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，委托方負責在成交之日起 6 月內(nèi)完成片區(qū)收儲。委托方負責在成交之日起 3個月內(nèi)，能夠進場施工。250畝土地分4個批次供地，成交之日起6個月內(nèi)供第一批次約50畝。后3個批次根據(jù)道路修建百分比與付款額度確定供地時間（可以協(xié)商）

三、由競得人出資完成約3.5 公里道路建設，根據(jù)道路建設投資進度百分比，分期進行土地供應，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過 掛牌方式出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費用。（具體以拍賣文件為準）

4、項目優(yōu)勢

地段優(yōu)勢：規(guī)劃用地處于東平縣城區(qū)南部，周邊配套設施完善，平湖中學、東平職教中心均在1公里范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目地塊毗鄰大清河，環(huán)境優(yōu)美，適合居住。

政策優(yōu)勢：本項目在東平縣新城區(qū)城市發(fā)展中軸線上，是東平城市建設重點打造區(qū)域。




三、房地產(chǎn)情況

近期在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期疲軟的情況下，東平的房地產(chǎn)市場依然如火如荼，主要原因為：

1.東平崛起的旅游業(yè)和地域文化助推了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.東平的城市化進程，為房地產(chǎn)業(yè)開創(chuàng)了良好的局面。

3.居民收入提高和農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的增加，為東平的商品房市場帶來了眾多買家，為商業(yè)地產(chǎn)增實了基礎(chǔ)。

經(jīng)實地走訪，目前東平縣住宅價格3000-4000元/㎡，商鋪價格6000-7500元/㎡。

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