項(xiàng)目介紹（拍賣時(shí)間6月10日）
（一）津市市兩湖商住項(xiàng)目約402.51畝（后期可出讓約358.59畝）投資收益權(quán).
（1）地塊概括：地塊位于團(tuán)湖大道以南、團(tuán)湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。總面積約402.51畝（后期可出讓約358.59畝），容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。（暫定，可根據(jù)投資人意見(jiàn)做合理調(diào)整）
（2）配置工程（框定投資額10000萬(wàn)元）：總造價(jià)約1億元的工程項(xiàng)目，依次為胥家湖路東延段工程（造價(jià)1200萬(wàn)）、振興路工程（造價(jià)1300萬(wàn)）、胥家湖路西延段工程（造價(jià)1800萬(wàn)）、團(tuán)湖大道綠化工程（造價(jià)1200萬(wàn)）、團(tuán)湖大道污水管網(wǎng)工程（造價(jià)1500萬(wàn)）、周家鋪路南延段工程（造價(jià)600萬(wàn)）、標(biāo)準(zhǔn)廠房（造價(jià)2400萬(wàn)）。工程價(jià)款最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。
工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按湘建價(jià)（2009）406號(hào)《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》、《湖南省2006年消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、湘建價(jià)【2012】237號(hào)《湖南省各市州建設(shè)工程人工工資單價(jià)》及工程實(shí)施時(shí)常德市造價(jià)管理站發(fā)布的當(dāng)期工程材料價(jià)格進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審時(shí)不下浮。
（二）出讓條件
(1)起拍價(jià)1.7212億元（約48萬(wàn)元/畝）；
(2) 后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的50%。
(3)現(xiàn)金部分，由乙方在簽訂《土地開(kāi)發(fā)合同》后一個(gè)月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清。
(4)使用權(quán)出讓時(shí)間。
后期使用權(quán)出讓分為4次，最早出讓時(shí)間為2014年10月下旬。
第一次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需繳納投資權(quán)成交價(jià)現(xiàn)金部分的70%。
第二次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需完成代建工程投資額50%。
第三次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需繳納投資權(quán)成交價(jià)現(xiàn)金部分的15%，并完成代建工程投資30%。
第四次出讓58.59畝土地使用權(quán)，投資人需繳清投資權(quán)成交價(jià)款，并完成所有工程投資建設(shè)。

（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊緊鄰津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
（2）購(gòu)房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價(jià)約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤(pán)少，該集中區(qū)無(wú)樓盤(pán)，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目地處團(tuán)湖北岸邊，團(tuán)湖水體面積達(dá)1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。位置環(huán)境在該區(qū)域內(nèi)沒(méi)有第二塊了，投資人可充分利用投資權(quán)打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品環(huán)湖商住項(xiàng)目。且該區(qū)域目前無(wú)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，該地塊是工業(yè)區(qū)乃至津市市的絕版地塊，
（4）政策支持。該項(xiàng)目是津市重點(diǎn)打造項(xiàng)目。政府為了做這個(gè)配套中心，讓利較多。政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見(jiàn)，工程下浮、投資人的投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等都可以跟政府協(xié)商。
（5）交通便利。項(xiàng)目地塊緊鄰主干道孟姜女大道，項(xiàng)目地到市中心10分鐘，到高速路口5分鐘，周邊200米擬建千噸級(jí)碼頭。孟姜女大道、團(tuán)湖大道、周家鋪路已投入使用。項(xiàng)目地塊三面臨路、一面臨湖。