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山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省西部的聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市，被意為“中國(guó)北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)) ?？偯娣e8715平方公里，總?cè)丝?82萬(wàn)，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬(wàn)。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。

本項(xiàng)目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤(rùn)路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），該片區(qū)是聊城市未來(lái)五年重點(diǎn)打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。

一、本投資收益權(quán)需要完成片區(qū)收儲(chǔ)總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)起拍價(jià)：8.1億元，每畝單價(jià)150萬(wàn)/畝。

后期投資補(bǔ)償：投資人拿60%，政府40%。

二、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，具備第一批次國(guó)有建設(shè)用地出讓。

三、6個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款50%，出讓第一批次（2宗）約189畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；12個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款的90%，出讓第二批次（2宗）約207畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；18個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付完全款，完成剩余土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。（具體付款周期以拍賣(mài)文件最終定稿時(shí)間為準(zhǔn)）

地段優(yōu)勢(shì)：

一、聊城市江北水城新區(qū)，目前除委托我司西辛莊片區(qū)外，其他項(xiàng)目已經(jīng)全部確定，可以說(shuō)該項(xiàng)目是江北水城度假區(qū)最后一個(gè)風(fēng)水寶地，

二、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無(wú)污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大型體育場(chǎng)館。

三、目前聊城市東昌府區(qū)只有少量樓盤(pán)在售，老城區(qū)已經(jīng)無(wú)地可供。特別是前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤(pán)均價(jià)在7000-10000元/平方米不等，因?yàn)榈乩憝h(huán)境優(yōu)越。

四、對(duì)于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂(lè)設(shè)施和商業(yè)古街，聊城高鐵站的修建，并計(jì)劃引人萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、樂(lè)天百貨等實(shí)力商業(yè)綜合體，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。

五、目前聊城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房?jī)r(jià)呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房?jī)r(jià)將快速上漲。本項(xiàng)目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力十足。