1、項(xiàng)目范圍
本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目基本情況
片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。），投資權(quán)起拍價(jià)為3.7億。
二、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。
三、由競(jìng)得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過掛牌方式出讓給競(jìng)得人，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣文件為準(zhǔn)）
四、本項(xiàng)目實(shí)施完畢后，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，以掛牌形式進(jìn)行出讓，保障投資人利益。
五、后期出讓地塊410畝商住用地，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。

4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
地段優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金免收；部分經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)減半；
5、市場(chǎng)調(diào)研
莘縣2012-2013年土地供應(yīng)量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬方。2013年出讓144畝，總體量20萬方。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，對(duì)于人口上百萬的莘縣，房地產(chǎn)市場(chǎng)是很良性的運(yùn)轉(zhuǎn)
經(jīng)實(shí)地走訪，目前莘縣一共只有5個(gè)樓盤在建，其中4個(gè)樓盤已經(jīng)預(yù)售，(立信御只剩尾盤了)，還有1個(gè)樓盤正在打地基，還未取得預(yù)售。商品房稀缺，市場(chǎng)需求旺盛。目前莘縣住宅價(jià)格3300-4000元/㎡，商鋪價(jià)格7000-10000元/㎡。