山東聊城莘縣老城區(qū)舊城改造413畝土地出讓
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)塑編之城、中國(guó)蔬菜第一縣。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個(gè)行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。莘縣交通便利，東依“京九”大動(dòng)脈，北靠“濟(jì)邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級(jí)干線公路，德商高速縱貫?zāi)媳?，設(shè)4個(gè)出入口，已開工建設(shè)。即將建設(shè)的青蘭高速?gòu)奈铱h北部穿過，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達(dá)，十分便利。山東莘縣是全國(guó)農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說。2013年，全縣生產(chǎn)總值完成254億元，增長(zhǎng)11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成160億元，增長(zhǎng)24.7%；地方財(cái)政收入達(dá)到7.9億元，增長(zhǎng)57.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到102億元，增長(zhǎng)14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21849元，增長(zhǎng)14%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到10254元，增長(zhǎng)16%?？h金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)158.7億元。
莘縣人民廣場(chǎng)2期舊城改造項(xiàng)目介紹
1、項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。政府對(duì)片區(qū)內(nèi)舊城改造實(shí)行一次性拆遷，一次性安置，不分期實(shí)施。
2、項(xiàng)目基本情況：片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。
3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金和約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡,工程部分政府參考價(jià)2.4億。），起拍價(jià)為3.7億。
競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。
由競(jìng)得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房建設(shè)完成并通過委托方驗(yàn)收后，委托方負(fù)責(zé)在2個(gè)月內(nèi)將片區(qū)內(nèi)土地通過招拍掛方式以投資收益權(quán)成交價(jià)出讓給競(jìng)得人，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。
后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。
4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
地段優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：莘縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，商品房稀缺，市場(chǎng)需求旺盛。目前莘縣住宅價(jià)格3800-4200元每㎡，商鋪價(jià)格8000-10000元每㎡。
政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金免收；部分經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半。

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