二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
2. 用地性質(zhì)：居住用地。
3. 規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
三、E1地塊投資收益權(quán)拍賣注意事項(xiàng)
1. 拍賣時間：2014年6月16日12時整（北京時間）。報名截止時間為2014年6月13日17時整（北京時間）。
2. 拍賣地點(diǎn)：烏魯木齊市友好北路146號昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。
3. 拍賣起始價為：6700萬元。
4. 拍賣保證金為：1500萬元。
5. 拍賣傭金為成交價款的5%，由競得人向拍賣人支付。
四、關(guān)于E1地塊投資收益權(quán)其他約定事項(xiàng)
1. 投資收益權(quán)成交價即為后期100畝國有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓的起始價。投資權(quán)競得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價參與100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買。若投資權(quán)競得人違約，政府將取消投資權(quán)競得人的溢價收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價款的20%向五家渠市政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
2. 投資收益權(quán)成交與100畝國有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓價款之間的差價為溢價，投資權(quán)競得人享有溢價50%的收益。
3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，在該地塊出讓后3個月內(nèi)由政府與投資權(quán)競得人兌現(xiàn)溢價收益。
4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬元的還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。
5. 還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計息。工程決算以政府審計價為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行。
五、E1地塊投資收益權(quán)價款支付
1. 投資權(quán)拍賣成交之后競得人交納的競買保證金扣除傭金后自動轉(zhuǎn)為首期價款，2個月內(nèi)支付至50%，4個月內(nèi)付清全款。
2. 若投資收益權(quán)通過拍賣超出起拍價6700萬元部分，競得人以承建的還建房投資款抵扣，相當(dāng)于競得人以還建房實(shí)物支付。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出起拍價部分之和達(dá)到工程總投資的70%時，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。
六、關(guān)于地塊征拆時間和供地時間約定
1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。