城市概況
習(xí)總書(shū)記的故鄉(xiāng)渭南市（地級(jí)市）位于陜西關(guān)中渭河平原東部，東瀕黃河與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽(yáng)相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠橋山與延安、銅川接壤，南北長(zhǎng)182.3公里 ，東西寬149.7公里。渭南，是陜西的東大門(mén)。位于華山腳下，兵馬俑的身旁，司馬遷、倉(cāng)頡、杜康三圣故里，中國(guó)杰出領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)總書(shū)記的故鄉(xiāng)，習(xí)仲勛的安息之地。總面積約13134平方千米，總?cè)丝?56萬(wàn)（陜西省人口第二大城市，僅次于省會(huì)西安市）,城區(qū)人口接近100萬(wàn)，距西安半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，屬秦、晉、豫黃河金三角地區(qū)。
項(xiàng)目狀況：
渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)，投資強(qiáng)度約5.6億元，項(xiàng)目位于渭河以南、雙王大街（310國(guó)道）以北、渭南北站（金水路）以東、渭河大橋以西（民生路），主要包含以下內(nèi)容：
一、現(xiàn)金投資2.5億元。按渭南市政府的要求對(duì)渭河南岸濱水東區(qū)一期約1500畝(含代征道路、公園及綠化)土地收儲(chǔ)和整理。付款方式：競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元，拍賣(mài)成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款，3個(gè)月內(nèi)支付至1億元（含競(jìng)買(mǎi)保證金）。為保證收儲(chǔ)工作的順利進(jìn)行，剩余合同款競(jìng)得人根據(jù)政府收儲(chǔ)進(jìn)度分批支付。渭南市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目運(yùn)作主體應(yīng)提前10個(gè)工作日以書(shū)面方式通知競(jìng)得人，以保證競(jìng)得人按期支付，確保收儲(chǔ)工作的順利進(jìn)行。所有合同價(jià)款需在1年內(nèi)付清。
二、工程建設(shè)投資3.1億元。工程量如下：1.修建解放路(長(zhǎng)1075米、寬40米，投資強(qiáng)度3010萬(wàn)元)、前進(jìn)路（長(zhǎng)1142米、寬50米，投資強(qiáng)度3997萬(wàn)元）、許村大街（1號(hào)路段長(zhǎng)2032米、寬40米，投資強(qiáng)度5690萬(wàn)元；2號(hào)路段長(zhǎng)1368米、寬40米，投資強(qiáng)度3830萬(wàn)元）三條道路共計(jì)5.6公里，道路建設(shè)建設(shè)費(fèi)約1.6億元(含道路、給排水、綠化亮化及綜合管線(xiàn)等配套設(shè)施)；2.修建景觀工程，其中公園占地322畝，投資強(qiáng)度1億元，水系、綠化占地135畝，投資強(qiáng)度5000萬(wàn)元，配套景觀建設(shè)費(fèi)用合計(jì)1.5億元。甲方確保在拍賣(mài)成交后2個(gè)月內(nèi)渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成具備進(jìn)場(chǎng)施工條件，同時(shí)乙方應(yīng)在拍賣(mài)成交后2個(gè)月內(nèi)按甲方批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)圖、工程量清單、工程預(yù)算控制價(jià)，依法選定具有合法資質(zhì)的施工企業(yè)來(lái)完成對(duì)本合同約定范圍內(nèi)的渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合項(xiàng)目建設(shè)，并支付建設(shè)資金。2年內(nèi)必須按合同規(guī)定完成所有工程。
三、后期匹配可供出讓的商住用地約700畝（大于700畝，不超過(guò)800畝），容積率1.6—2.48。供地計(jì)劃：甲乙雙方根據(jù)收儲(chǔ)進(jìn)度及完成的工程量協(xié)商供地時(shí)間（如：投資人完成整個(gè)項(xiàng)目投資的30%后開(kāi)始第一塊地的供應(yīng)，大小約200畝）。
四、優(yōu)惠政策：城市道路、綠地、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)、人防工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。服務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。詳見(jiàn)請(qǐng)點(diǎn)擊:渭南市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局網(wǎng)站，“渭南市招商引資優(yōu)惠政策”
五、競(jìng)得人后期投資收益為使用權(quán)出讓溢價(jià)部分的40%（暫定）。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位置于渭南市中心區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)三區(qū)中心，地處渭河南岸緊鄰渭河，臨靠堤壩景觀大道，地勢(shì)開(kāi)闊平坦，大面積整體設(shè)計(jì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)，拆遷量少，投資成本低。
區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地緊靠近渭河，是渭南市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。渭南市近年將重點(diǎn)發(fā)展一河兩岸，即渭南市老城區(qū)與渭北新區(qū)的發(fā)展。周邊被套設(shè)施齊全，1公里內(nèi)有渭南北站、新建的市人民政府（已建成5月1號(hào)前入駐）、渭南市行政中心、奧體中心、小學(xué)、初中、五星級(jí)酒店、博物館、渭南市中心醫(yī)院等。
　　交通便捷。貫穿項(xiàng)目的兩條主干道前進(jìn)路、解放路是渭南市的兩條縱向主干道。項(xiàng)目地離渭南北站開(kāi)車(chē)僅10分鐘，渭南北高鐵站是由鄭西、大西2條高鐵在此并站。
人力資源豐富。轄區(qū)各類(lèi)職業(yè)技術(shù)院校200多所，是全國(guó)最大的技工培訓(xùn)基地，能充分滿(mǎn)足各類(lèi)企業(yè)的用工需求。
價(jià)格優(yōu)勢(shì)。投資權(quán)價(jià)格平攤到后期可出讓土地中僅為70萬(wàn)--80萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格均不低于110萬(wàn)/畝。
宜商宜居。規(guī)劃區(qū)域?yàn)榧幕蓍e、科技智能、商業(yè)中心、高尚住宅、設(shè)施配套完善為一體的大型綠色生態(tài)居住區(qū)；以人為本的健康社區(qū)；高智能化的科技社區(qū)。