常德市臨澧縣新人民醫(yī)院項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、臨澧縣簡(jiǎn)介
臨澧概況：臨澧縣位于湘西北，澧水中下游，東鄰津市，南接鼎城、桃源，西與石門(mén)毗鄰，北抵澧縣，地處常德的要沖。總?cè)丝?5萬(wàn)，城區(qū)人口10萬(wàn)。是國(guó)家商品糧、棉、油基地縣，湖南省綠色食品基地示范縣。臨澧石膏資源居全國(guó)前列、湖南省第一位、長(zhǎng)江以南區(qū)域第一位，探明儲(chǔ)量為21億噸，有 “非金屬之都”之稱(chēng)。
區(qū)位交通：臨澧縣距常德 50km ，距武漢 300km ，距常德桃花源機(jī)場(chǎng)60公里，該縣境內(nèi)國(guó)道、省道全部實(shí)現(xiàn)高等級(jí)化，臨澧縣內(nèi)有207國(guó)道縱穿南北，304省道橫貫東西，向南30分鐘可達(dá)全國(guó)高速公路樞紐城市——常德市，向北60分鐘可至湖北荊沙接通宜（昌）—黃（石）高速公路。距縣城9公里是二廣高速，預(yù)計(jì)2014年6月正式通車(chē)。
縣城經(jīng)濟(jì)：2013年，臨澧完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）70.92億元，同比增長(zhǎng)9.4%。工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到83.9億元，同比增長(zhǎng)31.1 %。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入45853萬(wàn)元；其中一般預(yù)算收入30787萬(wàn)元；上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8849.48元，同比增長(zhǎng)8.8%。目前縣城房屋均價(jià)約3500元。
二、項(xiàng)目介紹
本次拍賣(mài)采用有底價(jià)拍賣(mài)的方式，按價(jià)高者得的規(guī)則確定買(mǎi)受人。參與本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元，保證金匯入為我公司賬戶(hù)，起拍價(jià)：3.02億元，增價(jià)幅度現(xiàn)場(chǎng)宣布。
擬收儲(chǔ)臨澧縣迎賓北路西側(cè)新人民醫(yī)院690畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)（后期可出讓土地面積約540畝），位于迎賓路以東，環(huán)城北路以南、青年路以西、靈泉路以北。該項(xiàng)目包含約新人民醫(yī)院周邊約690畝土地收儲(chǔ)整理、新人民醫(yī)院和青年路與金鋒路的工程投資建設(shè)。
1.土地收儲(chǔ)
擬收儲(chǔ)土地總面積約690畝需土地收儲(chǔ)資金2200萬(wàn)元(貨幣支付。開(kāi)發(fā)權(quán)總價(jià)款減去工程部分價(jià)款（上述工程概算）后的剩余部分，由競(jìng)得人以現(xiàn)金支付，在拍賣(mài)成功后一個(gè)月內(nèi)繳交不低于60%，余款根據(jù)甲方土地征拆進(jìn)度在第二宗土地供地完畢后支付），除去工程項(xiàng)目、道路設(shè)施占地外，實(shí)際可出讓用地面積約540畝，規(guī)劃條件待定。地塊擬定綜合容積率約為2.5，出讓時(shí)的具體規(guī)劃條件以臨澧縣規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。
項(xiàng)目地塊一：青年路以東，金峰路以南，人民醫(yī)院新址西側(cè)。凈用地面積約55畝。
項(xiàng)目地塊二：青年路以東，環(huán)城路以南，人民醫(yī)院新址北側(cè)。凈用地面積約156畝。
項(xiàng)目地塊三：青年路以東，金鋒路以南，人民醫(yī)院新址南側(cè)。凈用地面積約242畝
項(xiàng)目地塊四：青年路以東，地塊三南側(cè)。凈用地面積約87畝。
以上地塊臨澧縣人民醫(yī)院工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1（約55畝），動(dòng)工一年內(nèi)出讓地塊2（約156畝），其余土地根據(jù)工程進(jìn)度分三期出讓?zhuān)谂R澧縣人民醫(yī)院及道路工程竣工時(shí)將剩余土地全部出讓完畢。
2.工程代建
新人民醫(yī)院及青年路、金鋒路的工程建設(shè)投資約為2.8億元（湘建價(jià)【2009】406號(hào)《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》、《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2007）》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2007）》、湘建價(jià)【2007】403號(hào)《關(guān)于調(diào)整工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的通知》。相應(yīng)的取費(fèi)計(jì)價(jià)，造價(jià)預(yù)算需經(jīng)臨澧縣財(cái)政投資評(píng)審中心審核，結(jié)算以臨澧縣審計(jì)局最終審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)）。
其中：1）青年路約兩公里、金鋒路約600米，投資預(yù)算約為8000萬(wàn)。預(yù)計(jì)兩年峻工。2）新人民醫(yī)院建設(shè)工程預(yù)算約為2億元。預(yù)計(jì)兩年完成建設(shè)。
該項(xiàng)目起拍價(jià)為以上共計(jì)3.02億元，后期土地出讓時(shí)溢價(jià)部分政府與投資人五五分成。
3.交通區(qū)位圖
見(jiàn)下圖。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目位于城北新區(qū)核心區(qū)域，是臨澧縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
2.人氣聚集快：項(xiàng)目周邊有臨澧縣最大的人民醫(yī)，最大的中學(xué)臨澧縣第一中學(xué)，師生5千余人，距項(xiàng)目?jī)H300米距離。且有大面積的安置小區(qū)。
3.人流量大：本項(xiàng)目緊挨的迎賓路以東便是臨澧縣工業(yè)區(qū)，內(nèi)有金健米業(yè)、世旭食品、福泰物流等眾多知名企業(yè)，人氣旺盛。
4.交通優(yōu)勢(shì)：縱橫貫穿迎賓路、靈泉路兩條主干道，緊鄰環(huán)城路及207國(guó)道項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多條道路，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。
四、優(yōu)惠政策
可參照2013年新政策—《臨澧縣新上重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)階段稅費(fèi)征收暫行規(guī)定》
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