本項(xiàng)目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲(chǔ)及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設(shè)。
后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質(zhì)為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權(quán)起拍價(jià)為3200萬元（約65萬元/畝）。價(jià)款包含現(xiàn)金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)用，約計(jì)：1000萬元；校園園林設(shè)計(jì)（含前期費(fèi)）約計(jì)：500萬元。
B：新校區(qū)部分工程建設(shè)，工程的投資概算約計(jì)：1700萬元；
投資權(quán)競(jìng)得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設(shè)的代建權(quán)利。新校區(qū)剩余工程的概算約計(jì)：17352.45萬元（含不可預(yù)見費(fèi)1400萬元）。
本次投資收益權(quán)拍賣競(jìng)買保證金為1000萬元，投資權(quán)拍賣成交后競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為投資權(quán)現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
（二）項(xiàng)目區(qū)位示意圖

















（三）阿勒泰市地區(qū)二中新校區(qū)工程的投資建設(shè)，具體內(nèi)容如下：
1、校舍的投資建設(shè)
項(xiàng)目名稱 建設(shè)面積 單方造價(jià)（元/㎡） 合計(jì)（萬元）
教學(xué)樓 15413.28 2000 3082.7
國(guó)際部 4379.48 2000 875.9
實(shí)驗(yàn)樓 9451.54 2000 1890.3
學(xué)術(shù)報(bào)告廳 600 2800 168
綜合體育館 4457.4 3500 1560.1
學(xué)生宿舍 9539.3 2000 1907.85
學(xué)生食堂 4942.8 2000 988.6
教師周轉(zhuǎn)房 1270.40 2000 254.1
學(xué)生生活用房 1268.44 2000 253.7
廁所 840.74 2000 168.2
合計(jì) 11149.45
建設(shè)工期約18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
2、附屬工程投資建設(shè)
項(xiàng)目名稱 總價(jià)（萬元）
排球、羽毛球、乒乓球場(chǎng)地 120
主教學(xué)樓中心廣場(chǎng) 300
天文臺(tái) 200
綜合藝體館、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、學(xué)生餐廳、會(huì)議室、校園電視臺(tái)等燈光、音響設(shè)備及裝修 700
護(hù)坡 25
停車場(chǎng)地硬化 200
400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠跑道 900
道路硬化 300
大門、圍墻 360
部分外立面裝修 198
地下管網(wǎng) 1500
合計(jì) 4803
建設(shè)工期約18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
3、不可預(yù)見費(fèi)(考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的這部分內(nèi)容)約為1400萬元。
以上費(fèi)用合計(jì)：17352.45萬元。
4、工程預(yù)算、費(fèi)用定額依據(jù)：
（1）2010版《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（實(shí)體項(xiàng)目）》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（措施項(xiàng)目）及《2011年阿勒泰地區(qū)單位估價(jià)表（實(shí)體項(xiàng)目）、（措施項(xiàng)目）》
（2）《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額GYD-201-2000GYD-205-2000》及其配套的《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011年阿勒泰地區(qū)單位估價(jià)表》《建筑安裝工程2011年阿勒泰地區(qū)單位估價(jià)表材料預(yù)算單價(jià)》
（3）《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》（2001）、《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額阿勒泰估價(jià)表》（2002）
（4）《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程費(fèi)用定額》2002
（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設(shè)地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)性用地，容積率暫定3.5。政府在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時(shí)保質(zhì)保量完成地區(qū)二中新校區(qū)工程建設(shè)，老校區(qū)在搬遷后三個(gè)月內(nèi)，由阿勒泰市國(guó)土資源局完成49.5畝土地的出讓；
2、投資收益權(quán)成交價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，投資權(quán)競(jìng)得人對(duì)溢價(jià)部分享有一定比例的投資收益。
投資收益分配比例為：使用權(quán)每畝成交單價(jià)在100萬以下的，投資權(quán)競(jìng)得人享有溢價(jià)部分70%的投資收益；使用權(quán)每畝成交單價(jià)在100萬以上的，投資權(quán)競(jìng)得人享有100萬元/畝以內(nèi)溢價(jià)部分70%及 100萬元/畝以上溢價(jià)部分30%的投資收益。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側(cè)，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，此項(xiàng)目建成后勢(shì)必將成為老城區(qū)未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權(quán)折合土地每畝單價(jià)為65萬元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權(quán)競(jìng)得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權(quán)利，工程總造價(jià)1.7億元，阿勒泰市政府為建設(shè)新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進(jìn)場(chǎng)，預(yù)付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權(quán)價(jià)款充抵工程款。