一）教育文化園區(qū)245畝土地投資權
（1）擬出讓地塊概括：
地塊位于教育文化園區(qū)內，總用地面積245畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m
（2）配置工程（總造價4億元）：工程建設項目包括寧都中學校舍建設，配套建設縣文化館、縣科技館、縣體育館、縣博物館。工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價5億元。
(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的40%
(3)245畝地兩年內分三期出讓完畢。第一期：競得人付清投資權拍賣價款現金部分并完成工程總投資1.5億元后出讓不少于80畝土地；第二期：完成工程總投資3億元后出讓不少于80畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗收合格后出讓完畢。
(4)付款周期：開發(fā)權拍賣成交一個月內支付現金部分50%，3個月內支付到現金部分的70%，剩余現金部分在6個月內付清。
（三）項目優(yōu)勢
寧都縣城市建設嚴重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質樓盤改善居住環(huán)境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預售價均價6000元/平米，寧都縣房價均價約5000元/平米。
項目在城西新城區(qū)，靠近4A級旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價值，可作學區(qū)房極具投資潛力。