邵陽市隆回縣365畝土地開發(fā)權(quán)（1.18拍賣）
項(xiàng)目聯(lián)系人：漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704
隆回縣總?cè)丝?50萬（120萬的人口是08年戶口登進(jìn)的數(shù)據(jù)還有很多黑戶，沒上戶口的人），城區(qū)20萬，城鎮(zhèn)化率不高，農(nóng)村居民進(jìn)城購房的需求非常大，在建和在售的樓盤不超過10個，當(dāng)?shù)刂灰欠孔佣假u的出去。房均價3700元/平米，沿江的均價4000元/平米。總投資3.65億：現(xiàn)金部分13500萬元用于修路部分30-40戶的拆遷和補(bǔ)償，墊支2.3億用于三個路段的道路建設(shè)，后期可供出讓365畝地塊，分四期六宗出讓 （折合單價100萬 /畝）六宗地塊都已收儲回來了，后期出讓的365畝地塊中拆遷差不多不到十戶，基本不存在拆遷問題。溢價分成比例6:4（投資人得60%）周邊的熟地可以賣到200萬/畝，是個增值空間很大的項(xiàng)目。----漢海拍賣覃璐13995518704
一、隆回縣概況
隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?50萬人，城區(qū)人口約20萬人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時間不長，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價為3700元/平方米以上。
區(qū)位交通。鐵路：懷邵衡鐵路、滬昆高鐵正在開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年通車，懷邵衡鐵路、滬昆鐵路在隆回縣城北側(cè)設(shè)隆回站。公路：上瑞高速公路、潭邵高速公路、320國道、S312、S219貫穿全境，交通十分便捷。
經(jīng)濟(jì)概況。2012年隆回縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值105.11億元，同比增長11.6%；工業(yè)總產(chǎn)值109.73億元，增長20.34%，財(cái)政總收入達(dá)到6.4556億元。全年社會固定資產(chǎn)投資額為87.2億元，較上年增長35%，全縣新房屋建筑施工面積213.6萬平方米，增長26.9%，商品房需求旺盛。城鄉(xiāng)人民生活水平進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12044.39元，農(nóng)民人均純收入3179元，社會消費(fèi)品市場繁榮，城鄉(xiāng)消費(fèi)需求兩旺，全年社會消費(fèi)品零售總額28.19億元。另外隆回還是“中國金銀花之鄉(xiāng)”，有豐富的礦業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游資源。
二、推介項(xiàng)目
項(xiàng)目一：沿江南路東段片區(qū)約365畝土地項(xiàng)目投資收益權(quán)（1月18日長沙拍賣）
（一）項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目位于沿江南路以南大橋路以東（詳見項(xiàng)目位置示意圖），總面積約365畝。具體容積率如下：
地塊編號 面積（畝） 土地
規(guī)劃用途 擬整理為凈用地規(guī)劃條件
容積率 建筑密度 綠化率
1號地塊 約55畝 商住用地 ≤3.5 以規(guī)劃部門出具的
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)
2號地塊 約70畝 ≤3.0
3號地塊 約46.5畝 ≤2.8
4號地塊 約89畝 ≤2.8
5號地塊 約72.5畝 ≤2.5
6號地塊 約32畝 ≤3.0
其他控制性詳規(guī)以隆回縣規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書為準(zhǔn)
（2）沿江南路景觀帶綠化工程、環(huán)城南路部分路段工程和檢察院用地西側(cè)支路工程，總造價約2.3億（框定投資額不低于2.3億，工程造價按2006年《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及與之配套的取費(fèi)文件執(zhí)行，通過隆回縣財(cái)政審計(jì)部門評審結(jié)論后下浮8%作為工程承包造價，工程結(jié)算最終以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)）。
（二）拍賣條件
（1）起拍價3.65億（約100萬元/畝）；
（2）競買保證金：3000萬；
（3）拍賣地點(diǎn)：長沙；
（4）拍賣時間：公告已發(fā)，2014年1月18日；
（5）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60%；
（6）現(xiàn)金部分付清后，公示出讓1號地塊，面積55畝；代建工程投資額完成20%后公示出讓2號地塊，面積70畝；代建工程投資額完成70%后公示出讓4號地塊，面積89畝；代建工程全部竣工后公示出讓余下3號、5號、6號地塊151畝，所有土地須在三年內(nèi)出讓完畢；
（7）現(xiàn)金部分在簽訂《土地開發(fā)合同》后一個月內(nèi)付至50%，首期供地前付清，最遲不超過2014年7月31日。
三、項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
項(xiàng)目一位于城南新區(qū)，為外界進(jìn)入隆回的必經(jīng)之區(qū)，是隆回的城市客廳，將打造成高端的商務(wù)商業(yè)及生態(tài)居住區(qū)。資江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人氣，南岸至北岸有三橋連通，地塊已有檢察院、法院在建，距南站、隆回一中、人民醫(yī)院都不超過一公里；
項(xiàng)目二位于滬昆高速進(jìn)出城必經(jīng)之地，將規(guī)劃打造成商貿(mào)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有兩個大型商業(yè)城（汽車商貿(mào)城、物流城），兼容商住。
（2）購房需求旺盛
隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?50多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求旺盛。資江北岸沿江商品房均價在4000元以上，基本都已售罄。其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸今年下半年才開盤，現(xiàn)在只剩兩戶。老城區(qū)中心樓盤同樣銷售火爆。隆回縣相當(dāng)于是房地產(chǎn)市場的一塊處女地，當(dāng)?shù)亻_發(fā)的樓盤質(zhì)量奇差，但只要是房子，就有人買，很多樓盤都是開盤兩三個月就能賣完，投資人只要稍微提升一些建筑品質(zhì)，就可以在當(dāng)?shù)卮蛟鞓?biāo)桿。

（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目北臨美麗的資江，目前該區(qū)域無樓盤開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，基本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，明年內(nèi)完工。投資人可充分利用臨江風(fēng)光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。
（4）土地增值潛力大
項(xiàng)目二對岸一宗17畝地近期成交價為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價達(dá)1200元/平方米。隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐隆回，在價格方面做出了很大讓步。項(xiàng)目一投資權(quán)單價為100萬/畝，項(xiàng)目二投資權(quán)單價為70萬/畝，后期土地的增值空間非常大。