一、地塊信息
JZZB-GT-2013-41號(hào)地塊、JZZB-GT-2013-42號(hào)地塊 (圖示地塊一)，本次出讓地塊和在一起及為圖示地塊一，兩宗地要求統(tǒng)一規(guī)劃整體出讓。


編 號(hào)



土地


位置




土地


面積(m2)




土地


用途




規(guī)劃指標(biāo)要求




出讓


年限


(年)



出讓方式



起始價(jià)（萬元）




增價(jià)


幅度


（萬元）




競(jìng) 買


保證金(萬元)




競(jìng)買準(zhǔn)備金


（萬元）




容積率



建筑
密度




綠化率




JZZB-GT-


2013-41




金寨縣城新城區(qū)思源學(xué)校西側(cè)




69767.5（105畝）




商業(yè)


住宅




≤2.0




≤22%




≥40%




商業(yè)40年住宅70年




掛牌出讓




14700




100




8000




100




JZZB-GT-


2013-42




金寨縣城新城區(qū)安置二區(qū)西側(cè)




68058.59（102.1畝）




商業(yè)


住宅




≤2.0




≤22%




≥40%




商業(yè)40年住宅70年




掛牌出讓




14300




100




8000




100



地塊優(yōu)勢(shì)：
(一)東西兩面均為學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)凸顯
地塊東面既為思源學(xué)校，西面與施瑯中學(xué)隔路相望，雙學(xué)區(qū)，位置優(yōu)越。思源學(xué)校是香港言愛基金會(huì)援建的9年制學(xué)校。根據(jù)規(guī)劃，該校建設(shè)用地53771平方米，校舍面積27528平方米，學(xué)校共設(shè)置54個(gè)教學(xué)班，可容納2500名學(xué)生（初中12個(gè)班600人 小學(xué)42個(gè)班1900人）。目前學(xué)校已經(jīng)開課。金寨縣施瑯中學(xué)由世界施氏宗親會(huì)投資，在金寨新城區(qū)興辦從幼兒園到高中一貫制民辦學(xué)校。學(xué)校座落在金寨縣新城區(qū)江環(huán)南路，占地面積132畝?，F(xiàn)有教學(xué)樓、食堂、學(xué)生公寓建筑面積共2萬多平方米。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、理、化、生實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)室、圖書室，設(shè)施齊全。離正在建設(shè)的省重點(diǎn)中學(xué)金寨一中、金寨縣職業(yè)學(xué)校僅10分鐘車程。
（二）地塊緊鄰縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域主干道（梅山湖路），地理位置優(yōu)越
金寨縣全力發(fā)展新城區(qū)，目前縣委縣政府及政府各部門已搬遷至新城區(qū)，省重點(diǎn)中學(xué)金寨一中和大別山職業(yè)學(xué)校正在建設(shè)中，地塊所在區(qū)域盡享學(xué)校，未來地塊升值空間巨大，極具投資價(jià)值！
地塊三面臨路，，交通便捷。項(xiàng)目比鄰城市主干道梅山湖路（雙向六車道），距城市次主干道紅軍大道僅兩街之隔。距滬蓉、合武高速10分鐘車程，據(jù)老城區(qū)15分鐘，彰顯交通優(yōu)勢(shì)，通達(dá)四方！
（三）休閑配套成熟，醫(yī)療條件得天獨(dú)厚
休閑配套成熟，項(xiàng)目距體育館、羽毛球館、市民文化廣場(chǎng)（規(guī)劃中）、大別山藝術(shù)館（在建）、紅軍遺址公園（紅色教育基地）步行10分鐘即到，為未來購房者提供了休閑娛樂健身的絕佳場(chǎng)所！
醫(yī)療條件得天獨(dú)厚。金寨縣中醫(yī)院，距項(xiàng)目僅10分鐘路程，將為未來的購房者提供最好的醫(yī)療保障，獨(dú)享新城區(qū)唯一的醫(yī)療資源！
（四）玖隆財(cái)富廣場(chǎng)，家樂福進(jìn)駐，提升城市生活品味
地塊周邊商業(yè)氣氛濃郁，地塊南側(cè)為綜合性的建材市場(chǎng)（金寨大市場(chǎng)），地塊北側(cè)在售的玖隆財(cái)富廣場(chǎng)（家樂福超市已簽約進(jìn)駐），以及下半年即將開業(yè)的花園粵海酒店（五星級(jí)），對(duì)地塊周邊房價(jià)和商業(yè)價(jià)值以及人群聚集起到了巨大的推動(dòng)作用。周邊有成熟配套的住宅小區(qū)。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是適宜打造高品位住宅的優(yōu)質(zhì)地塊，投資開發(fā)見效快的極佳地塊。
（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，均價(jià)不菲。
地塊年底出讓，政府預(yù)期收緊，相較周邊地價(jià)投資價(jià)值巨大。地塊周邊我司9月26日拍賣的地塊三，單價(jià)達(dá)到300萬/畝。地塊西面金鑫國際3年前拿地地價(jià)217萬/畝。相比較本次地塊140萬/畝的價(jià)格優(yōu)勢(shì)巨大。周邊房價(jià)金鑫國際在4800—5200之間，目前一期已賣完，市場(chǎng)較為火爆。香港花園去年賣的4500，今年一年沒有供房。目前金寨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，均價(jià)不菲，值得投資。
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