一、城市介紹
克拉瑪依，作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市地處于奎屯市、烏蘇市、和布克賽爾蒙古自治縣、沙灣縣、托里縣兩市三縣之間，是新疆僅有的兩個(gè)地級市之一?？死斠澜煌ū憬荩贰㈣F路、航空三位一體、四通八達(dá)。公路網(wǎng)由國道217自南向北貫通全市，奎阿高速公路、烏伊公路、阿獨(dú)公路、呼克公路、獨(dú)庫公路縱橫交錯(cuò)，可使克拉瑪依直達(dá)烏魯木齊、伊寧等北疆各主要城市和南疆庫車等地區(qū)。市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313公里。克拉瑪依機(jī)場距離市區(qū)15公里，距烏魯木齊飛機(jī)航程280公里。從克拉瑪依起飛，當(dāng)天可在烏魯木齊機(jī)場轉(zhuǎn)機(jī)飛往北京、上海、廣州、西安、成都等全國八個(gè)大城市。
克拉瑪依市下轄四個(gè)行政區(qū)，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個(gè)民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口接近20萬。
2012年，克拉瑪依市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23112元，增長16.9%。市區(qū)內(nèi)中央廣場地段商品房售價(jià)為5300-6000元/㎡，商鋪售價(jià)為11000-28000元/㎡。項(xiàng)目地塊所在地周邊房價(jià)均價(jià)為5200元/㎡。
近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設(shè)高品質(zhì)城市的宏偉目標(biāo)。克拉瑪依市先后實(shí)施了世紀(jì)公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學(xué)城等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，與此同時(shí)新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質(zhì)。為順應(yīng)城市發(fā)展的需要，南區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設(shè)及大型住宅建筑已在南區(qū)拔地而起，未來的南區(qū)，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風(fēng)景線。
二、項(xiàng)目情況介紹
該項(xiàng)目兩宗地塊緊鄰,均處于城南商務(wù)區(qū)中心區(qū)位。地塊參考價(jià)40萬/畝。
（1）、地塊一位于吉祥路以西，興業(yè)路以北。地塊出讓面積12270.58平方米（18.405畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥25%。；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計(jì)方案，在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地）。
（2）、地塊二位于吉祥路以東，興開路以南。地塊出讓面積23389.80平方米（35.085畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計(jì)方案，在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地。依據(jù)相關(guān)規(guī)范配建相應(yīng)比例的公廁及其他服務(wù)設(shè)施）。
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