一、城市介紹：
大慶市紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進(jìn)喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過(guò)的地方，被譽(yù)為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口15萬(wàn)。紅崗區(qū)距大慶市中心40公里，距哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區(qū)交通發(fā)達(dá)，是龍江西部?jī)尚r(shí)經(jīng)濟(jì)帶的腹心，輻射效應(yīng)十分突出。
2012年，紅崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長(zhǎng)10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到25445元和11530元。
隨著紅崗區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進(jìn)入縣城購(gòu)置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價(jià)約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到4500元/平，商鋪價(jià)格約在20000元/平。
周邊樓盤價(jià)格如下：
小區(qū)名稱 樓盤位置 住宅均價(jià)
紅城國(guó)際 紅崗東路北側(cè)，薩大路西側(cè) 3500 元/平方米
紅崗新城 杏四路北側(cè)，薩大路東側(cè) 3900 元/平方米


二、項(xiàng)目介紹：
1.基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號(hào)地塊位于位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側(cè)?？偯娣e約63畝。
2.組成部分
3號(hào)地塊土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)是現(xiàn)金項(xiàng)目，為總面積約75畝的土地收儲(chǔ)、大棚補(bǔ)償。總價(jià)2683萬(wàn)元，單價(jià)約44.71萬(wàn)/畝。（因大慶市土地價(jià)格計(jì)算根據(jù)投資人所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來(lái)確定，1.05 容積率 3，商業(yè)面積不 50%，如開(kāi)發(fā)權(quán)投資人所做的方案經(jīng)市里批準(zhǔn)，價(jià)格可能會(huì)低于區(qū)政府所提供的參考價(jià)。）
3.規(guī)劃條件（暫定）
容積率1.5；商住比：1:1；建筑密度 30%；綠地率 35%

經(jīng)濟(jì)情況分析
紅崗區(qū)石油儲(chǔ)量占大慶油田的70%，天然氣儲(chǔ)量占大慶油田的30%；紅崗區(qū)油田職工占大慶油田職工總數(shù)的52.9%。油田職工收入比較高，年人均收入約5萬(wàn)元。雖然油田職工的購(gòu)買力非常強(qiáng)，但紅崗區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度弱，目前可供購(gòu)買的小區(qū)很少，因此在紅崗?fù)顿Y房地產(chǎn)，前景廣闊，銷售必定火爆。

人口數(shù)量分析
紅崗區(qū)總?cè)丝跒?6.9萬(wàn)人，其中城區(qū)常駐人口約5萬(wàn)，紅崗區(qū)約10萬(wàn)人的油田職工多數(shù)居住在薩爾圖區(qū)或讓胡路區(qū)，每天乘坐將近2個(gè)小時(shí)大巴往返。如果在紅崗區(qū)投資房地產(chǎn)，在有很好的投資回報(bào)的同時(shí)，也解決了油田職工每日的奔波。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、紅崗區(qū)流動(dòng)的10萬(wàn)名油田職工保證了紅崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售前景廣闊。
2、紅崗區(qū)人均生活水平較高，人均可支配收入為例全市第一。。
3、紅崗區(qū)高端樓盤較少，目前紅崗新城、紅城國(guó)際均銷售火爆，紅崗區(qū)居民對(duì)周邊商品房需求較大。
4、地塊周邊配有紅崗商城、七醫(yī)院、杏北廣場(chǎng)、康樂(lè)小學(xué)、紅崗學(xué)校、區(qū)政府。是難得的黃金地段。
項(xiàng)目聯(lián)系人：湖北漢海拍賣有限公司（黑龍江正大漢海拍賣有限公司）彭女士