平江縣梅仙鎮(zhèn)開發(fā)權(quán)項目標的介紹
• 梅仙鎮(zhèn)概況
平江縣位于湖南省東北部，與湘、鄂、贑三省交界，毗鄰長沙市。轄27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、一個省級工業(yè)園和一個國家級風景名勝區(qū)；總面積4125平方公里，總?cè)丝?10萬。
梅仙鎮(zhèn)位于平江縣中北部，總面積205平方公里，總?cè)丝?.9萬人。地處幕阜山南麓，交通便捷，距平江縣城18公里，全程高速。東鄰鐘洞，南抵城關(guān)鎮(zhèn)，西接余坪，北連南江，106國道貫穿南北，通平高速設連接口，是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬人的出入口，昌江河由東北斜插西南，一小時經(jīng)濟圈內(nèi)有長、株、潭、汨羅、湘陰、岳陽、通城、瀏陽。梅仙鎮(zhèn)資源蘊藏豐富。盛產(chǎn)長石粉、鋁銀粉、大理石、石英粉、石灰、鞭炮為主，全鎮(zhèn)已探明的金屬、非金屬礦達20種，其中鉛鋅礦儲量達2000多萬噸。
梅仙鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃合理。集鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，明德正德年間形成集市。如今全鎮(zhèn)程控電話、移動通訊、電信寬帶覆蓋了全鎮(zhèn)每個角落，基礎設施日臻完善。2008年，編制了集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030年），集鎮(zhèn)規(guī)劃從以前的2平方公里擴展到4平方公里，確定了城鎮(zhèn)風格，提出了打造“湘北重鎮(zhèn)”的目標及“抓城、強工、帶農(nóng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。在規(guī)劃布局上按照“一心、兩翼、三區(qū)、三帶、四路”進行組團式布局。十二五規(guī)劃縣將梅仙鎮(zhèn)列入五個工業(yè)園之一，同時將集鎮(zhèn)定位為旅游小集鎮(zhèn)。
二、開發(fā)權(quán)標的介紹
（一）位于梅仙鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心附近100畝（后期可出讓約60畝）土地開發(fā)權(quán)
（1）地塊概括：地塊位于鎮(zhèn)政府后面，梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院正對面，鄰近106國道?？偯娣e100畝，除去工程道路建設(四季路、商業(yè)街拓寬，梅仙大道、陽光路修建)用地及其他基礎設施用地，最后可出讓用地面積約為58畝，容積率≤2.0，商住用地（商住比可與政府協(xié)商，梅仙鎮(zhèn)商業(yè)門面稀缺，商業(yè)價值很高）。
（2）配置工程（總造價約1500萬元）：工程為四季路（22米寬）、梅仙大道（22米寬）、陽光路（22米寬）修建，工程部分由投資人代建。（下圖中商業(yè)街地塊不納入政府道路，屬于地塊范圍，投資人自行規(guī)劃）
（二）出讓條件
(1)起拍價3480萬元（約58萬元/畝）；
(2)使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價政府與投資人5：5分成;
(3)約60畝地在6個月內(nèi)出讓完畢。
（4）現(xiàn)金部分付款周期3個月（成交第一個月付50%，剩下的3個月內(nèi)付清）。
（三）項目優(yōu)勢
（1）交通優(yōu)勢：地塊毗鄰106國道，到平江縣城走國道20分鐘，走高速10分鐘。106國道是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬人的出入口。
（2）商業(yè)居住優(yōu)勢：地塊項目為梅仙鎮(zhèn)第一個品質(zhì)規(guī)劃商住區(qū)。剛好滿足鎮(zhèn)上居民對于品質(zhì)居住環(huán)境的渴求。梅仙鎮(zhèn)總?cè)丝诮?萬人，鎮(zhèn)上常住人口近2萬。地塊處于鎮(zhèn)政府行政中心等人口密集區(qū)旁，周邊基礎設施配套完善，梅仙中學、中心小學、中心幼兒、梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院、鎮(zhèn)政府距離項目地塊都不超過500米，且多面臨街未來商業(yè)價值巨大。



地塊位置圖