一、莘縣府前片區(qū)介紹
本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)中南部，南側(cè)為濱河路，北側(cè)為政府街，西側(cè)為建設(shè)路，東側(cè)為通運(yùn)路。屬于莘縣老城區(qū)發(fā)展的“源點(diǎn)”區(qū)域?？傆玫孛娣e約742畝，現(xiàn)狀有居?。òǔ侵写遄≌?、單位自建公房等）、公建、農(nóng)村林地等。
規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，北側(cè)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)設(shè)施豐富，南部是徒駭河，擁有良好的景觀條件，項(xiàng)目位于莘縣南北城市中軸線的核心區(qū)域，區(qū)位條件良好，是莘縣城市跨河發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。
地塊現(xiàn)狀：北到政府街，政府街為莘縣行政機(jī)關(guān)分布主要地段；莘亭路為城市中軸；地塊內(nèi)皇行路為商業(yè)街；片區(qū)內(nèi)有多家政府機(jī)關(guān)如建設(shè)局、環(huán)保局、審計(jì)局、法院、公安局等；片區(qū)南至徒駭河，河邊景觀帶已經(jīng)建成，風(fēng)景優(yōu)美。
目前位于城市中心段的商業(yè)以便利店、專業(yè)店為主，商業(yè)氛圍一般。其他地段商業(yè)人氣不足，多位服務(wù)周邊居民的便利店、餐飲店等，且建筑質(zhì)量不高。府前片區(qū)拆遷完成后，規(guī)劃中將建成莘縣第一個(gè)城市綜合體，以滿足城區(qū)人民的需求。
二、項(xiàng)目介紹：
拆遷完成后，A\B\C地塊進(jìn)行商住開(kāi)發(fā)，D\E地塊做城市綜合體，F(xiàn)地塊主要做安置房。
1.本項(xiàng)目總面積約742畝。
2.除去保留建筑，以及未來(lái)莘亭路拓寬和濱河大道建設(shè)（由政府完成）等，總開(kāi)發(fā)面積約為551.19畝（凈面積）。
3.安置房總建筑面積約為28.9萬(wàn)㎡，其中商業(yè)約2萬(wàn)㎡。
4.拆遷完成后，可供凈地面積約310.36畝，其中純商業(yè)約10.46萬(wàn)㎡。
5.目前莘縣住宅價(jià)格3200-3500元每㎡，商鋪價(jià)格6000-8000元每㎡。
三、其他
1、開(kāi)發(fā)權(quán)總價(jià)約5.8億，其中現(xiàn)金部分1.8億元（完成約30萬(wàn)方拆遷安置補(bǔ)償），實(shí)物部分為約28.9萬(wàn)方還建房建設(shè)，約4億元。競(jìng)得人現(xiàn)金部分必須在一個(gè)月內(nèi)付清，確保早日開(kāi)工建設(shè)。安置房達(dá)到開(kāi)工條件之日起18個(gè)月后交付使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自取得土地使用權(quán)后四年內(nèi)竣工。
2、片區(qū)拆遷前期工作已經(jīng)全部就緒，政府承諾資金到位后2個(gè)月內(nèi)全部拆遷完。拆遷完成即可供地。
3、后期出讓地塊容積率為2.3-2.5，城市綜合體為4.0。只要能滿足縣一級(jí)日照3小時(shí)要求，容積率可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商出具方案適當(dāng)調(diào)整。
4、所有建設(shè)成本，均按山東省2003版《山東省建筑工程消耗量定額》及施工期間《聊城市價(jià)目表》結(jié)算，定額人工費(fèi)按同期文件規(guī)定執(zhí)行，材料價(jià)格執(zhí)行同期聊城市《工程造價(jià)信息》頒布的材料價(jià)格。
5、若競(jìng)得人現(xiàn)金及時(shí)到位，政府承諾后期商住開(kāi)發(fā)的所有縣級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)先交后返，并積極爭(zhēng)取上級(jí)棚戶區(qū)改造政策，爭(zhēng)取到的本片區(qū)改造扶持資金，全部撥付給競(jìng)得人。