黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，又稱黃石高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，于1992年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立。2010年3月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升級(jí)為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，成為湖北省繼武漢之后的第二家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

一、開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）開(kāi)發(fā)地塊
擬收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)，完成收儲(chǔ)后凈地面積約306畝。所需費(fèi)用：1、征地成本3000萬(wàn)元。2、拆遷安置及其他前期費(fèi)用4億元。
（二）配套工程
工程項(xiàng)目的投資概算2.7億元。其中包括：
1.王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。
2.章畈路長(zhǎng)寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長(zhǎng)寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設(shè)工期為8個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
（三）出讓條件
1.貨幣支付。競(jìng)買保證金為5000萬(wàn)元，競(jìng)得人成功競(jìng)得后轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)付到20%，6個(gè)月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在16月內(nèi)付清。
2.實(shí)物支付。工程投資款（概算2.7億元）。由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)審計(jì)分局審計(jì)結(jié)果確定終價(jià)款。
3. 按照總體投資進(jìn)度分兩次對(duì)擬出讓國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行公開(kāi)出讓，第一次為總投資體量達(dá)到50%，第二次為全部投資完成后。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價(jià)部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
（四）擬出讓國(guó)有建設(shè)用地初步規(guī)劃：
用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的終規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）。
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊狀況
擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，交通便捷，周邊地價(jià)近400萬(wàn)/畝。該項(xiàng)目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開(kāi)發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。而我們此項(xiàng)目平均地價(jià)才230萬(wàn)/畝，遠(yuǎn)低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價(jià)格，增值空間極大。、
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