荊門市京山縣標的介紹
項目詳詢：漢海拍賣 向陽 13871029204
一、項目區(qū)域概況：
項目位置：本出讓地塊地處京山縣擬建的新城區(qū)商業(yè)步行街，位于新市大道以東，南環(huán)線（擬建商業(yè)步行街）以北，擬建的華爾靚五星級酒店對面。
項目指標：地塊總用地面積89畝；用地性質(zhì)：商住用地；商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不超過10%，建筑密度20%；容積率2.5;綠地率30%；
項目概況：地塊位于新市大道以東，南環(huán)線以北，縣檢察院及文峰公園對面。項目所處的南環(huán)路是京山新城區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)步行街，周邊地塊均已出讓，是該區(qū)域最后一塊凈地。地塊所處地勢平坦，視野開闊，環(huán)境良好，是京山縣向南發(fā)展的首站，緊鄰地塊的公園一號樓盤房均價3400元/㎡，已基本銷售完畢。
二、城市概況：
經(jīng)濟：京山縣2012年經(jīng)濟社會發(fā)展呈現(xiàn)出穩(wěn)中競進、提速增效的良好態(tài)勢，2012年地區(qū)生產(chǎn)總值約245億元,增長13%；人口65萬，城鎮(zhèn)人口16萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15957元;農(nóng)民人均純收入9472元。
2012年京山農(nóng)行各項存款總額達到34億元，比年初凈增5.6億元，累計發(fā)放貸款9.4億元。存款總量、增量市場份額雙居同行業(yè)第一。
建設(shè)：京山縣圍繞打造“休閑之都”城市名片的發(fā)展目標，結(jié)合山水休閑、沐浴休閑、運動休閑三大板塊建設(shè)和山水資源、道路建設(shè)、親民綠化、功能提升四大方面，著力打造各具特色的精品工程，全面推進園林綠化建設(shè)，城市面貌大為改觀，人居環(huán)境更加優(yōu)美，“山水園林”格局基本形成，“文化園林”內(nèi)涵不斷豐富，“親民園林”縱深推進，“生態(tài)園林”格局初步形成。通過見縫插綠、拆墻透綠、拆房還綠、花壇草地綴綠、待建空地建綠、屋頂披綠等途徑，還綠于民。目前，城區(qū)有園林式單位157家，園林式小區(qū)12家，分別占園林式單位和小區(qū)總數(shù)的68.6%、63.2%。
區(qū)位：京山縣位于湖北腹地，地處湖北省經(jīng)濟最活躍的武漢-襄樊-宜昌大三角中心地帶，縣境北倚國家級風景名勝區(qū)大洪山，南臨浩浩江漢平原。
京山城區(qū)截至目前城市規(guī)劃控制區(qū)面積達180平方公里，建成區(qū)面積22.8平方公里。全縣城鎮(zhèn)化率45%，城區(qū)綠化覆蓋率達到42.1%，綠地率37.2%，人均公園綠地面積11.9平方米。近三年來，京山縣累計投入22億多元，加快城市建設(shè)，規(guī)范城市管理，投入5.8億元全面推進園林綠化建設(shè)，使城市規(guī)模不斷擴大，城市功能進一步完善，城市人居環(huán)境不斷優(yōu)化， “五橫九縱”的城市道路骨架網(wǎng)絡(luò)全面拉開，“一區(qū)兩園”建設(shè)初具規(guī)模，山水園林型生態(tài)宜居城市雛形基本形成。
縣域面積3520平方公里，總?cè)丝?5萬，轄14個鎮(zhèn)、1個開發(fā)區(qū)、1個新區(qū)，409個行政村。
規(guī)劃：新市城區(qū)兩面環(huán)山，山外傍湖，京山河、惠水渠穿城而過。為了彰顯得天獨厚的生態(tài)環(huán)境和地貌特色，將山水資源、地域文化和地方特色緊密結(jié)合，建設(shè)“碧水映城、花環(huán)樹繞、城在林中、人在畫中”的生態(tài)宜居之城成了京山縣建設(shè)者們孜孜不倦的追求。對公園綠地設(shè)計，融入特色園林元素，突出生態(tài)、景觀、人文、休閑功能，巧妙將“山林、濕地、園林、體育”融為一體，形成了體育與藝術(shù)相融，人文與生態(tài)相生，剛?cè)峄?，動靜共處的城市新風貌。
城區(qū)發(fā)展： 從京山縣城區(qū)發(fā)展方向分析圖上可以清晰看出，京山縣城市適宜發(fā)展的方向是向南和向東:向南有天然溫泉資源、旅游資源及大量綠化山體，宜居環(huán)境良好；向東地勢開闊，用地充分，且臨近隨岳高速，交通便捷。本次推出的地塊正好處于老城區(qū)向南及向東方向，未來發(fā)展預(yù)期極高。
三、相關(guān)分析：
房產(chǎn)信息：2013年房地產(chǎn)統(tǒng)計：截止2013年3月21日，京山網(wǎng)上供應(yīng)商品房數(shù)量：5579套 ；3月成交面積：45220.11平方米； 3月成交套數(shù)：402套 ；本月成交均價：3922.87元/平方米。數(shù)據(jù)顯示：京山房市穩(wěn)定，房屋存量消化周期為5579/400=14個月，十分健康。
2013年3月在建項目：47個。

銷售面積[M2]
銷售套數(shù)[套]
成交均價[元/M2]
商品房
239321.57
2194
3479.65
住宅
220836.42
2030
2998
商業(yè)
15809.02
145
10176.17
2013年樓盤情況（注：成交套數(shù)、面積、均價指的是通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽定電子版合同后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)。）
入網(wǎng)銷售項目總數(shù)：71 個
全市商品房供應(yīng)面積：573444.48 M2
本年新增項目數(shù)：6個
本年新增項目總建筑面積：151201.5300 M2
本年新增項目可售套數(shù)：1041.00 套
本年新增項目可售面積：119009.80 M2
本年新增項目網(wǎng)上簽約套數(shù)：294.00 套（結(jié)轉(zhuǎn)項目數(shù)：65 個）
本年新增項目網(wǎng)上簽約面積：31818.56 M2
結(jié)轉(zhuǎn)項目可售套數(shù)：4331.00 套
結(jié)轉(zhuǎn)項目可售面積：454434.68 M2
結(jié)轉(zhuǎn)項目網(wǎng)上簽約套數(shù)：8521.00 套
結(jié)轉(zhuǎn)項目網(wǎng)上簽約面積：970761.82 M2