湖北省西塞山工業(yè)園區(qū)管委會章山星城開發(fā)融資權(quán)標的介紹
聯(lián)系人:湖北漢海拍賣公司張欣18207149162 拍賣時間：6月6日
一、項目位置
章山星城開發(fā)區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側(cè)，土地總面積約770畝，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。
二、項目周邊狀況
項目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學、超市、酒店、銀行、行政機關等均在其中，配套設施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過立項年底動工的黃石長江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤洲深水碼頭（年吞吐2500萬噸左右）也僅8公里左右。
三、土地一級開發(fā)融資權(quán)出讓規(guī)劃（暫定）
出讓面積約770畝，用地性質(zhì)為商住用地，總價約3.1億。折合地價40萬/畝.其中：現(xiàn)金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲、報批、拆遷補償?shù)?；實物部分約為1.5億：包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設施建設，造價約為9000萬、5條總計長約6公里的道路及附屬設施建設，造價約為6000萬。
四、項目運作方式：
采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設計中所有項目的施工建設。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價參與項目范圍內(nèi)的國有建設用地使用權(quán)競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權(quán)出讓成交價與融資權(quán)成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按6:4(待定)比例分享。
五、拍賣時間、競買保證金及付款方式
拍賣時間：2013年6月6日；競買保證金：3000萬；
六、國有建設用地使用權(quán)出讓
在完成本項目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報批手續(xù)和所有項目設施建設后，政府依法進行國有建設用地使用權(quán)出讓。

黃石，位于湖北省東南部，江南長江中游沿岸。是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務院批準的沿江開放城市之一，全市現(xiàn)轄大冶市、陽新縣和黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)四個城區(qū)及一個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)——黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬，其中常住人口243萬。