大連圣水寺山莊
項(xiàng)目建議書
“北方明珠”避暑勝地大連，是中國(guó)北方綠化最好的城市，她擁有眾多響亮的稱號(hào)，如中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、衛(wèi)生文明城市、園林城市、聯(lián)合國(guó)授予的“世界環(huán)境500佳”城市。
大連地區(qū)的人類社會(huì)至少有17000年的歷史。戰(zhàn)國(guó)至秦漢屬遼東郡。漢設(shè)沓。唐屬安東都護(hù)府。遼設(shè)蘇、復(fù)州。金元明清為金州。19世紀(jì)，這里還是一個(gè)名叫青泥洼的小漁村。100多年前，俄國(guó)人開(kāi)建這個(gè)城市，給她起名“達(dá)里尼”特別市，意為遙遠(yuǎn)的城市。甲午戰(zhàn)爭(zhēng)和日俄戰(zhàn)爭(zhēng)，大連地區(qū)是主要戰(zhàn)場(chǎng)，并先后被俄日帝國(guó)主義者占據(jù)近五十年。1898年開(kāi)始，俄日在大連灣南岸的青泥洼一帶建立大連市。70多年前，日本人占領(lǐng)了這個(gè)城市，把“達(dá)里尼”音譯過(guò)來(lái)就成了漢語(yǔ)的“大連”。1945年日本投降，回歸祖國(guó)，設(shè)立旅大市。1981年再改為大連市。
大連有1906公里的海岸線，“金沙灘，銀沙灘，海天連成一片”。42.5公里長(zhǎng)的濱海路，串聯(lián)起大連的諸多景點(diǎn)。50個(gè)廣場(chǎng)象跳動(dòng)的音符，閃爍在城市的馬路邊。大連的歷史使大連的建筑也頗具國(guó)際特色，有古羅馬柱式建筑、流行于歐洲的圓穹式建筑、古老的俄羅斯建筑（俄羅斯一條街）、巴洛克建筑、拜占庭式建筑、日本別墅式建筑（南山旅游風(fēng)情街）、中國(guó)古典式建筑。如果說(shuō)希望大廈是大連建筑群中亭亭玉立的美少女，那么世界貿(mào)易大廈就是大連建筑群中風(fēng)流倜儻的美男子。
大連基本信息
位置：位于遼寧省遼東半島的最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首
面積：12573平方公里
人口：608萬(wàn)
行政區(qū)劃：轄六區(qū)、三縣級(jí)市、一縣。即：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)；瓦房店市、普蘭店市、莊河市；長(zhǎng)海縣。另外，還有4個(gè)國(guó)家級(jí)對(duì)外開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金石灘國(guó)家旅游度假區(qū))。
經(jīng)緯度：北緯38度43分-40度10分、東經(jīng)120度58分-23度31分之間。
隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的重視，這個(gè)東北亞中心港口城市大連也在其中起著決定性作用。而莊河市作為大連市的“后花園”，不但擁有著“北方小桂林”冰峪溝風(fēng)景度假區(qū)、步云山溫泉旅游度假區(qū)等，還擁有素有“人間美境”之稱的大連圣水寺山莊，她將接過(guò)大連旅游業(yè)的神圣接力棒，為大連、莊河的旅游業(yè)錦上添花。大連圣水寺山莊，這里將是您關(guān)注和投資的理想之地。
項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)
1、資源優(yōu)勢(shì)
大連圣水寺山莊座落于莊河市長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)富貴村一面山腳下，位于莊河縣城以北。地理環(huán)境優(yōu)越，原生態(tài)自然植被保護(hù)完好，古人留有多種文化與自然遺產(chǎn)。山莊中存有古廟廟址，故得名“大連圣水寺山莊”，廟址坐北向南，背靠群山，周圍青山環(huán)抱，古樹(shù)參天，一年四季，郁郁蔥蔥。周邊既有山明水秀的自然風(fēng)光，又有歷史久遠(yuǎn)的文化遺產(chǎn)。
山莊總面積約1300畝，共有9座山峰，主峰海拔776米，是除步云山外的大連第二高峰。山林簽訂協(xié)議承包40年，還有35年。山莊林木資源豐富，山中上部有雜木林，內(nèi)有柞樹(shù)、樺樹(shù)、核桃楸等，數(shù)量有幾十萬(wàn)棵；樹(shù)齡在20~30年之間；山的中下部有油松林，數(shù)量有數(shù)十萬(wàn)棵，樹(shù)齡達(dá)30年，胸徑達(dá)30cm；附近還有落葉松林60畝，數(shù)量7千余棵，胸徑20cm左右；山下有板栗園400畝，樹(shù)齡有3年左右，明年將開(kāi)花結(jié)果。
山莊內(nèi)有“藏仙閣、化蝶石等”優(yōu)美的自然景觀，還有悠久的文化歷史。其為大連圣水寺的遺址，此廟始建于明末清初，每年廟會(huì)人山人海，香火旺盛，距今至少有400多年歷史。廟前有一古井，泉水清澈，回味甘甜，四季常流。廟體毀于文化大革命時(shí)期。廟址現(xiàn)存：功德碑龜座一尊，生活用石碾一盤，古井一口，廟基清晰可見(jiàn)。圣水寺與福祿寺廟宇橫匾尚在，字跡蒼勁有力。大連市佛教協(xié)會(huì)已授權(quán)允許在此重建此廟，現(xiàn)等有緣人接收此山莊后開(kāi)始重建此廟。此外，山間有：狍子、狗獾、山雞、野兔等野生動(dòng)物資源。
山莊內(nèi)有120米深井1口，灌溉井2口，鋪設(shè)灌溉管道1500米；山上建有鋼樓房1座，農(nóng)家院4間，葡萄架200米，小型荷花池8座。現(xiàn)該山莊計(jì)劃同當(dāng)?shù)卣佇薨赜吐?，可開(kāi)車到達(dá)廟臺(tái)前。山莊旁邊由政府出資計(jì)劃修建攔河壩，大壩底寬56m，上部寬80m，適合后續(xù)水上項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已確定基本修建圖紙。
大連副市長(zhǎng)孫廣田，莊河市長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)來(lái)過(guò)此地，對(duì)廟址周圍的自然環(huán)境贊嘆不已，稱”真是少有的人間美境“。溝底的山泉清澈透底，山上原始林木叢生；山中空氣清爽，林間百鳥(niǎo)爭(zhēng)鳴；獐狍野兔隨處見(jiàn)，山雞鶯雀與人行；呼喊一聲音回蕩，颯颯山風(fēng)令人驚；野菜藥材藏山里，榛蘑山杏遍地生。該山莊實(shí)為旅游休閑的寶地，歡迎有識(shí)之士參觀洽談。
2、區(qū)域及交通優(yōu)勢(shì)
圣水寺山莊位于大連莊河市長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)一面山腳下。距莊河市中心約40km，距莊蓋高速（2012年10月通車）出口3km，位于山莊西側(cè)305國(guó)道穿越長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)，交通十分便利。距離4A級(jí)國(guó)家旅游風(fēng)景區(qū)冰峪溝風(fēng)景區(qū)和步云山溫泉生態(tài)度假區(qū)僅有半小時(shí)車程。附近還有石佛山生態(tài)園，城山古城旅游區(qū)，桂云花國(guó)際藍(lán)莓、樹(shù)莓種植基地，銀石灘國(guó)家森林公園，蛤蜊島海濱旅游度假區(qū)。莊河市地處北溫帶，屬暖溫帶濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，具有一定的海洋性氣候特征。年平均氣溫為9.4℃，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。年平均降水量為757.4毫米。莊河是中外少有的有山、有海、有島、有河、有林的城市，河海相接，山城一色，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居的海濱城市特征十分鮮明，已成為中國(guó)東北地區(qū)最美麗的縣級(jí)城市和最適合人居的城市之一。圣水寺山莊的建設(shè)，將是鏈接圣水寺——冰峪溝、圣水寺——步云山溫泉，北線旅游的的重要部分。必將成為莊河北部新的“金三角”旅游帶，和北部旅游黃金線的旅游節(jié)點(diǎn)上。
山莊的資產(chǎn)構(gòu)成及經(jīng)營(yíng)范圍：
山莊共有6份山林承包合同構(gòu)成，其中包括五份集體林和一份國(guó)有林，山莊擁有對(duì)集體林的維護(hù)管理權(quán)，間伐權(quán)，及林木買賣的全部利潤(rùn)權(quán)；擁有對(duì)國(guó)有林的維護(hù)管理權(quán)，及林木買賣的20%的利潤(rùn)。山莊土地中可建筑面積為20畝，包括國(guó)有林5畝和集體林15畝。
固定資產(chǎn)：
1. 兩層鋼架樓一座，平房4間，小型荷花池8座，35米踏步臺(tái)階，共計(jì)25萬(wàn)元。
2. 200米葡萄架，1500米*7米園內(nèi)通道（兩側(cè)綠化苗木），1500米上水管道兩條，120米深深井一口，山泉自流井2口，共計(jì)30萬(wàn)元。
3. 4年生板栗園400畝，苗木15000棵，土地整理，共計(jì)60萬(wàn)元。
4. 3公里7米寬沙石路+綠化苗木，共計(jì)50萬(wàn)元。
5. 18年生，落葉松80畝，約8000棵，按100元每棵算，約80萬(wàn)元。
6. 30年以上生，約11萬(wàn)棵油松，按綠化苗木最低檔平均價(jià)500元1棵，約合5500萬(wàn)元人民幣。
7. 26年生，野核桃樹(shù)1000棵，野生榛子若干，估價(jià)大約100萬(wàn)人民幣。
8. 2000米西側(cè)鐵絲網(wǎng)圍欄，約15萬(wàn)人民幣。
無(wú)形資產(chǎn)：
政府小流域治理，已確定投資項(xiàng)目。
a.100米攔河大壩一座，約136萬(wàn)。
b.柏油路3公里+橋梁+涵洞，約200萬(wàn)。
c.70萬(wàn)蓄水池兩座*2=140萬(wàn)。
上述三項(xiàng)，施工圖紙已完成，柏油路政府已列入鋪設(shè)計(jì)劃。
古文化遺產(chǎn)：
古廟址一座，廟基還存。功德碑座還存。古人用石碾一盤。古井一口。古樹(shù)（約100多年）一棵。
經(jīng)營(yíng)范圍：
適合搞生態(tài)及古文化旅游，養(yǎng)老及療養(yǎng)院，個(gè)人莊園或私家會(huì)館，林場(chǎng)，牧場(chǎng)等。
附注：2012年新栽板栗20000余棵
2012年取得林權(quán)證（400畝）
2012年十月新修莊蓋高速現(xiàn)已通車
視頻地址（自己做的視頻，錄得不好，呵呵）： http://v.youku.com/v_show/id_XMjUwODE5MTA0.html