《廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》（下稱“《登記規(guī)范》”）昨日（4月6日）正式發(fā)布，并于今年7月1日起正式施行。這標志著廣州的集體建設用地和房屋的初始登記、轉讓、抵押等行為有了通行的執(zhí)行準則。敬請到網(wǎng)絡上搜索新聞《廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》，核實本人所言俱實。

　　《登記規(guī)范》提出，有多種情形需要申請辦理轉移登記，如：集體建設用地使用權及地上建筑物、附著物因出讓、作價入股（出資）或者轉讓等依法發(fā)生流轉的，應當申請辦理轉移登記；宅基地上的村民住宅因買賣、互換、贈予、繼承、受遺贈等情形依法發(fā)生所有權轉移的，可以申請房屋所有權轉移登記；法人或其他組織分立、合并，夫妻財產(chǎn)約定以及其他共有房地產(chǎn)析產(chǎn)等原因?qū)е录w土地使用權或房屋所有權發(fā)生轉移的，應當申請辦理轉移登記等。

　　本宅基地有以下幾點無可匹敵的強勢優(yōu)點：

　　1、集體建設用地使用權及地上建筑物、附著物因出讓、作價入股（出資）或者轉讓等依法發(fā)生流轉的，應當申請辦理轉移登記；宅基地上的村民住宅因買賣、互換、贈予、繼承、受遺贈等情形依法發(fā)生所有權轉移的，可以申請房屋所有權轉移登記。我買這塊宅基地和房屋時，已經(jīng)有“買賣合同、贈予合同”雙重保障！故，新買主就是國家承認的地主，大山村民。

　　2、買入國家承認的宅基地，就意味著擁有了“合法住所”，類似于買了商品房，就擁有了“廣州戶口”，也就會遷入廣州戶口，變成了真正的“廣州人”，享受一切廣州戶口人的權利。包括子女讀書學位、醫(yī)療等所有權利。

　　3、位置極其優(yōu)越：（1）慢悠悠走路去地鐵站，僅7分鐘；（2）去美麗的江邊，只需5分鐘，特別強調(diào)的是江邊真的很漂亮很漂亮，晚上很多人在那散步休閑；（3）處于新光快線旁；（4）天河上社棠下、廣州南站方圓8公里范圍均拆遷在即，界時，這里將變成獨島、城中村，做白領的房屋出租生意，火爆得不可想象?。?）地皮離繁華的商業(yè)大街，僅僅12米！

　　4、方方正正，安靜干爽：長13.45米，寬6.3，地面面積85平方米，樓上95平方米；座西向東，東2米巷子，北2米巷子（直通河邊，故地皮位于轉角處），東0.94米巷子，南0.80米巷子。

　　5、土地、房屋證件完全齊全，需要研究證件掃描件請登錄